虚坪改革、车位优先 修法拟放缓
2023.10.02 03:00
工商时报 吕雪彗
虚坪改革方案何时推出，备受外界关注。内政部拟修改《公寓大厦管理条例》，优先处理停
车位及车道问题，让未买车位住户，可不必负担车道公设，业界认为此影响房市买卖层面较
小。惟据悉，行政院认为，健全房市政策要有节奏，以免影响买气，本会期以囤房税2.0最
优先，虚坪改革案脚步可能放缓。
至于虚坪改革另一重点免计容积公设检讨（例如图书室、健身房等），因涉及成屋及预售屋
登记面积分配计算有很大差别，在市场上易造成不同认知及紊乱，倾向缓议。
知情人士透露，限制预售屋换约转让等平均地权条例子法，7月刚上路，对房市属重大变动
，行政院认为，房市要先稳定下来，不要造成连续性冲击，各项房市政策推出要有节奏，以
免影响买气。
内政部虚坪改革案何时推出，是否优先释出较有共识车道车位的改革，高层说，由行政院决
定。不过，本会期为选举会期，可审查优先法案时间及空间不大，虚坪改革法案若推出本会
期变量甚大，行政院正审慎评估中。
虚坪改革案有两大方向，包括停车位与车道公设（车公）问题，还有免计容积空间检讨，原
本拟在本会期提出《公寓大厦管理条例》修正案，在“车公不要变为大公”原则下，将法定
停车空间由公设改为“专有”部分方式登记，未购买停车位住户，无须额外分摊车道面积。
而其车道公设计算，需配套检讨建筑技术规则及房屋相关测绘、登记行政命令。据悉，建商
团体认为，车道及停车坪数改革影响层面较小，对房市买卖影响不大，无太大歧见。惟内政
部官员说，停车空间制度改进涉及登记制度重大变革，并将改变市场实务交易习惯，为让制
度改进更周延可行，现正蒐集各界意见并积极研议中。
另一块改革检讨重点是免计容积，依建筑技术管理规则，管委会使用空间凡涉及“安全必要
”公设例如机电设备空间、安全梯梯间、紧急升降机机道、特别安全梯与紧急升降机排烟室
等，均可免计入容积。
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不意外，重点是不能影响买气
不过近半年前林右昌就说2个月内要提出虚坪改革方向了，跳票即日常
https://www.ctee.com.tw/news/20230414700587-430601