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独家／全台300万租屋族哭了！租金连25个月上涨创高　陈杰鸣曝五大因素
2023/09/19 12:36
记者陈韦帆／台北报导
▲租金不断攀升，陈杰鸣指出，这波涨势短期内不会停歇，建议政府应迅速做出反应！（
示意图／记者陈韦帆摄影）
租屋族负担持续攀升！民团巢运估算，全台约有300万租屋族，另根据主计处资料，2023
年8月104.16，已连25个月上涨，再创历史新高。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰
鸣表示，“通膨、租金补贴政策、房价走扬、电价调涨、税率增加等因素导致房租快速攀
升，估计这波涨势短期内不会停歇！”
陈杰鸣表示，租金攀升有短、长期因素如下：
短期因素
包括“电费调涨、房屋持有税(囤房税)增加、租金补贴政策”等。
“电费、持有税”为房东直接转嫁成本。
“租金补贴政策”为间接转嫁，政府三催四请，让房客免房东同意直接申请，但房东之后
突然收到税单，即使短期内有优惠税率，但房东势必产生不信任、未来课税等预期心理，
房东通常不会触犯内政部说词的“以租金补贴为由涨租或拒租”，租约一旦到期，续约时
直接涨租，无需任何理由。
长期因素
主要来自于“房价走扬、通膨”。“房价走扬”固然有炒房、炒地等问题，但飙涨已成事
实，长期来看仍会带动房租；“通膨”则牵涉到美国FED调升，各国普遍跟上，仅台湾维
持在低利现况造成，目前已迎来物价明显飙升，自然成为房东涨租的理由之一。
陈杰鸣表示，以台湾现况说，薪资涨得少，租金、房价、物价涨得快，势必造成贫富差距
持续扩大，社会剥夺感受明显提升，而端看社宅政策数量、租金价位明显无法拯救低弱势
租屋族，建议政府尽速调整并做出反应，否则待房租占民众月收5成以上时，势必衍生许
多社会问题，造成民怨大爆发！