※ 引述《ffdqfe (苦恼)》之铭言：
: 如题
: 这种事情建商的sop
: 路上随便找一个人问大概都知道怎么处理吧
: 昨天事发的时候就敢快盘点一下
: 今天能跑的资产就赶快跑
: 最后公司倒闭两手一摊
: 老总去蹲个几年
: 拜托民代拿到外役监+假释combo
: 你各位认为住户有多少机率可以拿到赔偿？
这件事情, 基泰有可能把责任推给营造, 但法院不会认同
所以最后就是看连续壁破裂基泰到底有多少责任
除此之外, 还有地盘损害是否继续扩大, 这关系到赔偿金额基泰能不能负担得起
以目前7栋35户, 如果都用30坪估计
以台北市建筑单价表
现况五层楼RC构造建筑每坪标准造价126280元, 大约一户360万
如果以合理重置成12层楼SRC构造建筑, 每坪标准造价201983, 大约一户600万
以这个基础, 35户在重置费用方面的赔偿就是1.26~2.1亿
安置费用以五年每年50万估计, 35户8750万
拆迁费用一户50~100万, 35户1750~3500万
这是以目前重建规模基泰要负担的赔偿金额范围, 大约是三亿左右
但地盘损害如果再扩大, 金额就会再提高, 尤其是万一跃大直也跟着出事的话...
这个案子接下来最好的发展, 应该是损害到此为止
基泰负起责任, 而且顺利跟住户达成重建共识
基地拿到公共安全奖励的30%, 以7栋30坪建蔽70%估计, 基地面积300坪
法定容积225%, 都更奖励30%、公共安全奖励30%, 销坪比1.6
合计可以盖出300*2.25*1.6*1.6=1728坪房子, 兴建成本1728*20=3.45亿
一般都更大概7:3分配, 但基泰要负担重建赔偿, 所以大概会是8:2甚至85:15分配
以85%计算, 原住户拿回1468坪, 每户42坪, 每坪120~150万, 约5000~6000万, 外加车位
基泰拿回260坪, 价值3.1~3.9亿
但基泰要负担3.45亿的兴建成本+五年安置费用8750万+1750~3500万的拆迁费用
最后大概小亏几千万到1亿
共识重建, 是对双方都有利的发展, 但若基泰完全不想赔
那最后住户可能就是一边找别家建商都更, 一边跟基泰打官司
这样住户分派的比例就会回到7:3分配, 每户分到34.5坪, 价值4000~5000万, 外加车位
另外打官司最后大概可以拿到重建赔偿, 如前所述每户360~600万
但这样很多利益就是被别家建商赚走