建案卖不动！ 全台快销案年减逾六成、高雄仅2案
经济日报／ 记者游智文／即时报导
受打炒房、升息冲击，不只房市冷，建案也越卖越久，根据591新建案调查近两年六都、
新竹县市快销案，发现今年上半年全台仅有35笔快销案，较去年同期近百笔的水准直接腰
斩，年减幅超过六成。
各县市以高雄衰退最多，去年同期还有15笔快销案，今年却仅剩下2笔，年减幅直逼九成
；另外双北、桃园、新竹及台南快销案数量也纷纷跌落至个位数，跌幅约一至五成。
591新建案分析，前几年市场热络，建案去化速度快，但随着各县市房价水涨船高，不仅
新竹以北地区涨幅超过一成，中南部亦逐步站稳3字头高点，加上市场变天，目前能顺利
销售的建案不是促销方案够有感，就是本身在区域拥有价格优势甚至是销售户数少，才有
办法在不景气中杀出重围。
以台北市来看，由于房价基期高，目前新案成交单价已突破每坪120万，年涨幅逾一成，
买方犹豫期本就相对较久，除非建案本身拥有特殊亮点。像位在大同区的“合砌埕家”，
便因周遭建案开价平均已站稳百万，而该建案开价约落在9字头，在比价效应下吸引买方
出手，因此从开案到完销仅花费2个多月。
案量充沛的新北市，今年上半年快销案并未如预期般多，主因便是区域推案水位过高，加
上进场建案量体大、竞品多且价格又维持高档，新案行情年涨7万冲破每坪50万大关，去
化自然得花更多时间。
桃园今年快销案大多都属量体有限的中小型个案，分布在房价基期低的龙潭、观音地区为
大宗。值得一提的是，龟山区A7重划区“大亮波波”，虽然社区拥有近2百户量体，但因
主打低总价、低首付，仍能吸引年轻首购族出手，顺利在3个月内完销，在一片不景气中
显得突出。
新竹去年上半年有多达30笔快销案为全台最多，不过今年同期却骤降至6笔，年减高达八
成。当地市调指出，高房价正是当地销况放缓的原因，资料显示，当地新案成交单价从每
坪40万上涨至45.9万，精华区块更动辄6、7字头，让不少自住客宁愿选择到远一点的新丰
、湖口等蛋白区置产，以面积更大的透天产品来取代市区大楼。
台中这两年因房市发展过热，加上捷运通车后利多出尽，整体热度平平，快销案数量变化
不大。从资料来看，4笔快销案位于乌日区“宏固里蕴”、大雅“墅大雅”等地，皆落在
价格亲民的蛋白区，反观一级战区如西屯、北屯等地，销况在“供给高、房价高、利率高
”三高冲击下则显得相对安静。
南二都去年上半年受科技题材鼓舞，房市旺到不行，但随着台积电光环褪去，市场激情不
再，以台南来说，目前新案行情每坪已见3字头，高房价也逼得买方转往佳里、西港等蛋
白区块，进而加速当地建案如“有巢室”、“河韵”等透天案的去化速度。
至于高雄，同样受利空冲击，加上北高雄等地房价过热产生排挤，让许多原先持续看房的
购屋族态度转向保守，快销案从15笔重摔至2笔，近九成的年减幅更是各县市最高。
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