1.媒体来源:
ETTODAY
2.记者署名:
记者赖志昶
3.完整新闻标题:
找不到营造商　三重预售案原定明年完工却“杂草一片”
4.完整新闻内文:
北市近期传出多起烂尾楼案，如今风波延烧到新北吗？网友在《mobile01》讨论，三重预
售案“浅草栈”自2019年销售，当时还成交仅3字头，不过至今未开工。对此，建商回复
，目前已将建照展延工期，法定完工日期可达2027年3月，目前已在备料阶段，近期即会
动工
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▲三重预售案“浅草栈”预计明年完工，但现场仍杂草一片。（图／记者赖志昶摄）
“浅草栈”为欣诠建设投资兴建，位于后竹围街内，基地面积仅138坪，总户数仅41户，
预计兴建11楼。据实价，该案在2020年开始销售，成交单价约38~42万元，总计已有21户
成交资料，不过仅销售到2021年2月。
据该案建照，此案2020年4月发照，预计2021年2月底开工，规定竣工时间为37个月内，也
就是到2024年3月底为止。不过，记者实地走访，该案工地仍是杂草一片。
▼三重预售案“浅草栈”位于后竹围街内，基地面积仅138坪。（图／记者赖志昶摄）
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对此，新北市政府地政局回复，此案在4月底曾收到申诉，一位民众称于2020年10月即购
屋，不过该案直到4月底都尚未找到营造商。该局去文询问建商，业者5月19日回文称，因
一直找不到营造商，才未动工，但现阶段已找到营造商，将会择期尽速开工。
地政局指出，此案若延后或无法完工就是违约，买方可循消费纠纷管道申诉。同时，建商
如未依契约给付逾期完工的利息给买方，或违法解除契约，依法可裁处6~150万元罚锾，
并得按次处罚。
针对各界质疑，欣诠建设事后回复，先前由于疫情严峻，已向新北市工务局申请通过展延
工期，法定完工日期为2027年3月26日，距离完工日仍有3年半时间，且公司自7月开始已
正在着手相关筹备计画，目前已在备料阶段，并向消费者承诺会一定会如实、如期动工，
感谢客户与外界给予关心。
中信房屋三重三和加盟店经理李雅羚分析，近期三重新案单价已站稳5~6字头，此案虽早
在2020年推案，不过3~4字头的价位也低于行情，研判是建商销售一半后，遇到疫情后工
料双涨，发现售出利润无法应付成本，又为小基地案，难以找到包商开工，才会延宕至今
。不过，此案根据建照，已交由建经公司处理，且还有半数仍未销售，后续建商与合建地
主、已购户协商加价，仍是有机会顺利完工。
大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，三重近年房价快速拉升，许多新案开价在5、6字头
，当初预售买在3、4字头者几乎直接增值，不过工料双涨与政府限制不动产放款，让小型
建商备感压力，因此目前房价虽还是在相对高点，但却有建案出现断头的情形，提醒消费
者购置预售案应慎选品牌，并注意案场大小，否则恐让辛苦钱血本无归。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，烂尾楼大多是建商在兴建工程过程中资金中断，导建
无法完工取取得使照而烂尾。但若是连地下室都未开挖建商便神隐、或者落跑，这种情况
通常可能是蓄意机率较高，不属于烂尾楼。消费者若想避开建商落跑爆雷，除了慎选建商
之外，注意履约保证方案外，不妨挑选大代销、老代销来增加一层保障，因为大代销、老
代销较会慎选业主，不会胡乱接案，而购屋签约后，有空可以去建案基地“巡田水”，看
看工程有无实际动工。
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6.备注:
预售屋不意外
已购户只是拿到优先购买权而已
后续怎样根本一点保障都没有