房价长期被低估　李同荣：高雄7字头豪宅价属合理行情
壹苹
【记者叶家铭／高雄报导】全台房市今年均呈现盘整，然而即便交易量上半年仅13.8万户
，全年推估可能低于30万户，然而市场并未出现“量缩价跌”，该现象也让许多想趁势捡
便宜购屋族失望！今日吉家网不动产创办人李同荣，受邀高雄市不动产仲介公会演讲，针
对今年下半年房市指出，打炒房打错重点，让低基期房价区出现买盘，当中中南部各高铁
站周边将出现轨道经济利多。
近期全台房市盘整，但房价却未出现明显降价，李同荣指出，这波全台房价出现大涨，其
实是反映通膨后市场机制，不仅是台湾房价上涨，全球房市均是如此，因此各国才会为抑
制通膨开始升息，然而相对其他各国升息幅度，台湾仅调升2.5码，属相对温和，然而对
一般首购与投资客而言，已明显感受到负担提升，推估未来再升息空间有限。
李同荣分析，未来房市会呈现蛋白翻身，南北翻转与高价翻脸3趋势，也就是蛋壳胜蛋白
，蛋白胜蛋黄、乡村胜都会，中南部胜北台湾，低价市场胜高价市场，整体趋势低基期房
价区将持续上扬，但要像过去大涨大跌时代已过，这波房市盘整可能持续到明年底，直到
新政府上路后释出房市利多才会走出谷底。
针对未来房市，他表示，高铁轨道经济学仍会持续发酵，也就是有腹地待开发的高铁生活
圈，如中南部有嘉义、台南、高雄及未来屏东都是如此，主因是当区段有大型商场进驻或
建设开发，原先位处蛋壳区或非市心区段，将出现购屋力道，台湾一日生活圈型态会越来
越明显，“中南部房价在这波趋势中会往北部靠拢，以高雄来说4-5字头买农16豪宅一点
都不贵，直到近期美术馆出现7字头才属市场合理行情。”
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护国群山最近很嚣张喔