台积电设2奈米？　高雄房价先大涨3成建商多赚4-6亿成常态
壹苹
【记者叶家铭／高雄报导】本周四(20日)台积电将举办法说会，会中可能针对高雄厂布局
说明，然而最新讯息传出专为台积电打造“楠梓产业园区”，未来台积电将做为2奈米厂
，该讯息高雄市长陈其迈在接受联访时说明将改“先进制程”，也间接透入台积电设厂动
向，然而台积电效应对高雄除产业升级，最重要的就是房价暴涨，《壹苹新闻网》统计，
预售屋近3年大涨超过3成。
陈其迈在接受联访时表示，台积电上次法说会说高雄将改“先进制程”，对高市府来说该
方向会牵涉到后续市府跟中央配合，包括水电与环境影响差异等，目前双方都有充分沟通
，也因台积电整体布局调整，市府会全力配合，目前水电问题已邀集中央做因应调整，环
差部分等台积电补足资料，再进行后续行政程序。
台积电设厂高雄一波三折，从原先7与28奈米，到舍弃28奈米厂，至7奈米厂可能更改规划
，最新又传出将规划2奈米先进制程，然而若未来真朝向规划2奈米，对于高雄产业转型与
房市景气将出现重大利多！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，这波高雄房价
出现大涨，主因就是台积电设厂，被不少中北部投资客炒作，而在地客跟风买房，也让目
前新屋郊区房价全面3字头，市区4-5字头。
《壹苹新闻网》统计台积电效应前后高雄预售屋，屋龄2年新成屋及2年以上中古屋，房价
呈现全面上涨，当中预售屋每坪均价从24.8万元，提升到33.3万元，房价涨幅34.2%，新
成屋则从24.2万元，提升到31.2万元，房价涨幅28.9%，另中古屋也首站2字头均价，创下
史上新高！
台积电设厂与否关系到未来高雄房市发展，然而高科技人才尚未来高雄上班，但房价已炒
到历史新高点，对高雄市民而言等于尚未享有高薪职缺，但房价出现暴涨！不愿具名南部
林姓代销主管表示，台积电效应让建商利润大幅提升，若属旧土地成本建案，每坪多赚5-
8万元成常态，也就是若销售坪8000坪中型个案，营收可多赚4-6亿元。
https://tw.nextapple.com/finance/20230718/B5BD19D4E14D638ACB869F57C3CA553D
记者乱说，
应该是就算不去台积爆肝，
高雄市民享有高房价红利，
资产都多了三成，
（预售涨福远远不止，我看接近3倍）