※ 引述《fenway18 (软弱 是没有办法赢回国家)》之铭言：
: 如标题
: 今天才知道 看到韩国房价文被推爆
: 乡民很推崇韩国的房价制度
: 推文都是各种反观
: 那么为什么台湾不学习韩国的全租房
: 我摘录一段
: 租屋制度加重房价崩盘，许多租户一次性向房东支付巨额押金
: ，通常是房价的60-80％，2年后房东会返还这笔押金
: ，在2年期间，房东可以按照自己的意愿投资押金。
: 房客一次给房东60-80%的房价当保证金
: 听起来超正义的阿 房东也很有保障
: 如果房价太高 也会加速崩盘
: 超棒的 根本乡民想要的制度
: 居住正义的箭 这把直接射出去阿
: 为什么政府不推?
: 看看那篇爆文 大家都在反观
: 应该很值得效法阿
: #1aiBuamN (Gossiping)
这个问题本欧巴可以回答你
首先，新闻说的60-80%押金太高了
实际上没那么夸张，普遍大概是50%左右
80%鬼都不租
回答这个问题之前，我们先要知道
为什么韩国会有这个制度
原因是，屋主买了房子之后
假设他付了50%的房价
剩下的50%从哪来？
答案就是租客的押金
所以这种租约都会签长约，一般两年左右
一年的也有
只要一直有租客，房东就能一直保有房子的所有权
房东自己不用住，他只是要赚价差
再来
许多人之所以要租房子，就是因为钱不够买房
那你要他拿出一半的房价来抵押
干五抠零
所以他们也都是用贷款的
韩国银行有提供租屋贷款
你不需要还本金，只要付利息
合约期满后房东还你钱，你还给银行
从此三方再无瓜葛
也就是说
虽然你不用付房租
但是银行的利息就相当于你的房租
不是都不用支出让你白住的
韩国现在的贷款利率大约是5%
台湾虽然暂时没那么贵
但你这种模式一旦开始
贷款的人会暴增，而且贷的金额都很高
因为只要租屋就要贷款
然后也会有更多的投资客看准这一点开始半价买房
也就是说市面上会有大量的热钱开始流通
这时候升息是肯定的
5%是迟早的事
最后跟你说一下5%是什么概念
就是你租40年就可以买一间房了
干
那跟现在的40年房贷有什么不一样
你要不要直接买一间