我朋友也去贷40年，
一开始我觉得神扯，
后来觉得他还真的是理工脑。
下面是20年来的房贷利率：
https://i.imgur.com/pyUsSCe.jpg
对比起40年来的银行利率：
https://i.imgur.com/d376t7H.jpg
如果把40年的物价通膨算进去，
这种贷法也是蛮合情合理的啦。
※ 引述《CuLiZn5566 (同理心5566)》之铭言：
: 没有很糟糕啊
: 而且台湾利息那么低
: 如果可以的话最好贷80年
: 用无脑但是不算差太远的估算
: 1000万的房子给你贷800万
: 贷20年 平均下来一年要缴40万本金
: 贷40年 平均下来一年要缴20万本金
: 贷80年 平均下来一年要缴10万本金
: 当然因为贷20年的话
: 你每年还本多
: 欠银行的钱比较少
: 利息就会会比较低
: 但是如果你贷80年
: 你每年还10万
: 欠银行的钱多
: 所以缴给银行的利息来的高
: 但是这里只有计算到你这栋房子的现值
: 没有计算到这栋房子的涨幅
: 如果这1000万的房子五年后涨到1500万
: 你不管贷20年还是80年
: 都是1500万卖出
: 你这栋房子5年后卖出就赚500万
: 当然如果从利息的角度来说
: 从买入到卖出
: 平平都五年
: 20年贷款的利息>80年贷款的利息
: 所以不考虑其他事情的情况下
: 你贷20年在这栋房子的买卖上会赚比较多
: 但是别忘了
: 这五年期间
: 你如果用20年贷款
: 你要还400万给银行
: 如果用80年只要还50万
: 这350万的差价
: 足够让你再去买一栋1000万的房子
: 然后等著赚资本利得
: 这时候就两件事情同时发生
: 1. 20年房贷的利息比较少 (+)
: 2. 20年房贷的还本比较多 (-)
: 如果利息很高的情况下
: 你未必会想要选80年的房贷
: 毕竟资金成本压力很大
: 但是台湾现在利息那么低
: 你不还本相当于你用房贷利率跟银行借钱出来玩
: 那怎样都会赚
: 就算不去买房子
: 去买股票还是干嘛的都好
: 你房子一样能住
: 如果房子涨价你赚的差价也不会比较少
: 在现在的台湾
: 只要你能跟银行借房贷借得越多
: 基本上就已经胜利一半了
: ※ 引述《callhek (没钱住帝宝)》之铭言：
: : 大家好，我是八卦优文子啦！
: : 我刚刚看到青安方案要推出四十年房贷了，推荐给朋友，他们直接喷我，怎么不贷80
年
: : 是要贷贷相传吗？
: : 然后一直喷我是房虫，说我是不怀好心…
: : 四十年贷款有这么糟糕吗？
: : 有没有八卦？