没有很糟糕啊
而且台湾利息那么低
如果可以的话最好贷80年
用无脑但是不算差太远的估算
1000万的房子给你贷800万
贷20年 平均下来一年要缴40万本金
贷40年 平均下来一年要缴20万本金
贷80年 平均下来一年要缴10万本金
当然因为贷20年的话
你每年还本多
欠银行的钱比较少
利息就会会比较低
但是如果你贷80年
你每年还10万
欠银行的钱多
所以缴给银行的利息来的高
但是这里只有计算到你这栋房子的现值
没有计算到这栋房子的涨幅
如果这1000万的房子五年后涨到1500万
你不管贷20年还是80年
都是1500万卖出
你这栋房子5年后卖出就赚500万
当然如果从利息的角度来说
从买入到卖出
平平都五年
20年贷款的利息>80年贷款的利息
所以不考虑其他事情的情况下
你贷20年在这栋房子的买卖上会赚比较多
但是别忘了
这五年期间
你如果用20年贷款
你要还400万给银行
如果用80年只要还50万
这350万的差价
足够让你再去买一栋1000万的房子
然后等著赚资本利得
这时候就两件事情同时发生
1. 20年房贷的利息比较少 (+)
2. 20年房贷的还本比较多 (-)
如果利息很高的情况下
你未必会想要选80年的房贷
毕竟资金成本压力很大
但是台湾现在利息那么低
你不还本相当于你用房贷利率跟银行借钱出来玩
那怎样都会赚
就算不去买房子
去买股票还是干嘛的都好
你房子一样能住
如果房子涨价你赚的差价也不会比较少
在现在的台湾
只要你能跟银行借房贷借得越多
基本上就已经胜利一半了
※ 引述《callhek (没钱住帝宝)》之铭言：
: 大家好，我是八卦优文子啦！
: 我刚刚看到青安方案要推出四十年房贷了，推荐给朋友，他们直接喷我，怎么不贷80年，
: 是要贷贷相传吗？
: 然后一直喷我是房虫，说我是不怀好心…
: 四十年贷款有这么糟糕吗？
: 有没有八卦？