※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之铭言：
: (非常粗略算一下，注意公设其实不算容积)
: 住三老公寓建蔽率60%
: 我假设地基1000坪好了，五层楼容积大概是
: 1000*60%*95%=570*5F(假设老公寓公设只有5%)=2850坪
: 现在要改建
: 我们用最优惠的原容积1.3倍去算
: 2850*1.3=3705
: 2850/3705=77%
: 也就是说建商要还原住户77%的容积才能达到要求
: 当然土地够贵能够用那23%去cover成本利润没问题
: 问题是你土地没那价值是要建商赔钱做吗?
所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛?
持有10坪土地 老房室内30坪
要室内一样大的话，建40坪，大概600万吧
2.3坪土地能值600万，即1坪值260万以上就够了吧
https://www.wealth.com.tw/articles/0f421d77-c97c-4b56-91f9-2ac5c593dafb
我看有的抢土地一坪也有千万的
里面最便宜的万华都更也是260万
所以应该是比较便宜的区才没办法一坪换一坪吧
: 五楼公寓要一坪换室内一坪目前看来除了超级精华区以外真的很难
: 真的下去谈过就知道人不能太贪心
: 至于很多人说室内变小生活品质变糟
: 只能说一堆人老公寓空间利用之烂，也只是堆杂物而已
: 老人光是爬楼梯生活品质就够糟了啦，家里一堆用不到的杂物生活品质会好哪里?
: ※ 引述《xvited945 ()》之铭言：
: : 比起建材
: : 台北的土地才是价值所在好吗
: : 只要容积率奖励够漂亮
: : 建商怎么可能亏
: : 5楼老公寓才几户？
: : 你20几楼电梯社区大楼可以几户？
: : 建商分给参与都更民众的户数就是土地取得成本啊
: : 盖好以后还可以多卖停车位、公设
: : 根本爽赚好吗
: : 不然以后都更的所有成本报价还有计算公式都公开透明提出来给大家检视
: : 如果没有任何人能够反驳建商会亏的说法
: : 那就按照建商的规则走
: : 不要你什么都不提供
: : 又一直说自己会亏
: : 资讯不透明还真的你说的算？