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40岁买房64岁贷款才还清！“房贷期数”297个月创新高　专家：缴到退休
记者陈韦帆／台北报导
房价居高不下，房贷期数越拉越长！根据内政部不动产资讯平台资料显示，2022年Q4新增
房贷期数达297个月，再创历史新高！信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，依照
这样情况来看，倘若40岁才出手购买房子，若无其他还款计画，房贷恐将缴到退休才缴完
。
曾敬德表示，观察近3年房价、房贷期数变化，2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房价快速攀
升，而房贷期数也不断拉长，显示使用“30年房贷”人数也随之攀升。
他说，新房子供给量较大的区域，房贷期数也特别高，推测与新房子整批房贷条件较佳，
加上购屋人年龄偏年轻，且不动产标的也是银行认同价值相对较高的产品，因此给予较优
的贷款条件，其中新北、台中、高雄与新竹县市，房贷期数都超过300期，30年期房贷正
成为市场主流。
以房贷1000万元试算，房贷利率2.06%，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5万
0873 元，不过若是使用30年期房贷，同样条件则可以减少到3万7263 元，除了贷款金额
可以降低减压外，拉长还款年限也可以增加房贷负担能力，以同样月付款5万元试算，利
率2%，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1370万元，无形中可多增加约
370万元的购买力。
曾敬德表示，这波央行连五次升息，房贷族有感房贷负担明显增加，建议民众即使使用30
年期房贷，也不见得缴好缴满，利率比较高的时候，若没有低风险稳定报酬的投资工具，
就可以选择提前偿还部分房贷，也可以降低每月负担。
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▲2022年Q4新增房贷期数达297个月，创历史新高，40岁买房恐得缴到退休。