※ 引述《berkeley5566 (柏克莱56)》之铭言：
: 标题: [问卦] 室内实际23坪新成屋装潢要2-300万?
: 时间: Tue May 9 01:17:12 2023
: 最近房子要交屋了
: 代销介绍了一个设计师
: 来帮忙看了一下
: 然后说:看您预算要200万还是300万
: 会搭配相对应设计与材料
: 我马上觉得对不起人家让他白跑一趟了
: 我预算只有一百万以内
: 现在装潢水都这么深吗
: 我看去宜家买一买就好了
: 能住就好
: 有卦吗?装潢都这么贵?
其实装潢跟三十年前真的差很多
我老豆以前买房子装潢
一百万就算是精装修
毕竟三十年前台北市的房子破千万都算豪宅了
新北市靠北市房子也就是个五六百万
看比例就知道了
现在年纪大了自己买房子
也要装修
说真的一百万
真的装潢不到什么毛
泥作类的基本不要想
木作类的系统柜类的也做不了太多
人工、材料真的比较三十年前真的贵太多了
且就一般设计师而言
一百万装潢
他利润也就是二十到三十万左右
花费的时间大概两个月上下
三百万装潢
利润六十万到九十万间
花费时间大概也是两三个月
花费时间相当
一百万或不到一百万的案子
对有规模的设计公司
或者是案量充足的设计师而言
真的不会想接
但是也有些设计公司
为了拓展客源
也有提出轻装修的低价促销活动
这种类型的设计公司也许比较适合你
且你的案子看起来应该是新成屋
还是厨房与浴室及隔间都完成的状态
因此不需要全室更换电线水管
如果你对原始建案的厕所配置能够接受
也不需要重做防水、磁砖跟采购新卫浴设备
所需要的主要是天花板、系统柜、电路工程与油漆
那花费应该也就有限
以下金额往高的抓
帮你分析一下大致预算：
硅酸钙板天花含油漆一坪也就三千块到四千
23坪，扣掉阳台与厕所，大概二十坪
就六万元
电路
一个插座配太平洋的线材，国际牌星光面板
一个点(口)一千二到一千五
算给你增加二十个点好了
就三万
厨房5.5专回一回四五千
了不起三回
就一万五
电灯回路及开关配线，一回三千
二十三坪大概两到三房
厕所阳台回路不用改
加上间接照明洗墙气氛灯
算你八回
就两万四
油漆乳胶漆，也不用批什么土，因为新成屋才刚漆过
一坪算一千三，一千五
23坪，立坪大概29坪
大概四万五
卧室衣柜10尺紧绷了
八万到十万，算很高了
超耐磨地板你不要用
不过一坪也就五六千，这还是国外的
23坪就十三万八
冷气建商没送
那就抓十二万好了
日系品牌应该没问题
好的
我们加一加吧
424,000元
加个工程管理费，10%好了
五十万打死
家电软装应该自己买
当然也有设计师可以处理的
但我想你应该没兴趣
另外还有五十万可以用
但是还是接回前面的话题
设计师装潢公司利润就两三成
你五十万
他们就赚10-15万左右
一样忙两三个月
有多少人愿意？
那就是自己发包
或者找统包来处理
能拿到的图有限
装潢前凭想像
你自己要盯场盯紧点
一不对就赶快改
要不就自己发包
五十万可以更少些
但你就要自己想，自己规划
还要研究工序
还要自己上网学什么样的施工才是合理
什么样的瑕疵是真正瑕疵
然后学着自己跟工班挥
工班互推责任时
你要知道到底是谁的问题
要不就贴钱
这些就是无形成本了