1.媒体来源:三立
2.记者署名:记者陈韦帆／高雄报导
3.完整新闻标题:竟连“农地”都涨4成！高雄3年地价全面狂飙　行政区鼓山1坪144万夺冠
4.完整新闻内文:
高雄地价涨势猛！根据台湾房屋集团统计，比较2022年、2019年，高雄近年百坪以上具独
立开发效益的土地成交行情，住宅地涨幅60%、商业地39%、农地28%、工业用地17%，成交
地价全都上扬，各行政区整体均价部分，依价格排序，前三名为鼓山区144.1万/坪、新兴
区112.4万/坪、左营区 110.7万/坪。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近几年公共建设利多丰沛，加上又有台积电
效应助攻，房市表现热络，磁吸各大建商积极猎地推案，而市区精华地段因土地珍稀，如
遇优质标的，势必让投资人追高价入手，就连拥有利多的蛋白重划区，如楠梓高大特区等
，地价同样屡创新高已奔向8字头。
她指出，以涨幅突出的住宅用地来说，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交单价，为皇苑
建设以总价约2.9亿元，买下美术馆特区青海段175.67坪住宅用地，每坪单价高达168万元
，对比同区段2020年最高成交单价，仅落在135万元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、农十
六龙中段等地段，均有多笔百万元以上高单价成交纪录，同步拉抬平均地价水位。
另外观察高雄各区表现，去年面积百坪以上的住宅及商业用地成交表现，成交均价最高的
前五名行政区，由鼓山区以均价144.1万元居冠，其次为新兴区112.4万元，左营区则以
110.7万元位居第三，另外三民区及苓雅区，各以90.2万元及86.9万元入榜，而近年爆热
的楠梓区，成交表现虽不在前五名，仍以均价56.6万元，成为蛋白区榜首。　　
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，前五名行政区都是高雄主要精华区，地价表现
必然优异，以鼓山区来说，交易多集中在农十六、美术馆豪宅特区，因此不论住宅或商业
用地，价格表现皆高人一等。
他说，美术馆特区近年受惠环状轻轨、台铁地下化大幅提升生活圈机能，农十六特区亦有
富邦捷运凹子底联开案等利多，更加推升区内土地价值；新兴区由于是发展早且成熟的商
业区，区内几乎为商业用地，所以去年土地交易以使用强度高、价值性高的商四、商五用
地为主，加上新兴区幅员不大，更显寸土寸金，因此让该区地价表现名列前茅。
冯绍清认为，通常地价高的区段，商圈整体发展潜力也愈出色，然而这些购地成本，也势
必反应在建商的推案房价上，使购屋族卡位精华区的财力门槛跟着拉高。
李家妮提醒，今年开始陆续受央行五度升息、平均地权条例等政策因素，房市逐渐走向盘
整，预售及成屋去化趋缓，相对也延缓了建商推案脚步，不急着补足土地库存，预估今年
土地交易价量表现，都可能趋于保守。
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6.备注:什么时候要迁都高雄，高雄要起飞了(σ′▽‵)′▽‵)σ 哈哈哈哈