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说按现行法规规定的设备设施
譬如双逃生梯
或者必要设施
譬如电梯、梯厅、水塔、车道
公设必然是在30%以上
因为我对这个是外行
想请教一下
是不是真的？
这些设施加一加，平均每户30%公设面积跑不掉？
就我自己粗浅的想法
一个建案假设都是两到三房格局
每户权状坪数约是25坪到40坪
共两百户，有一百户两房，一百户三房格局
也就是公设面积约达
7.5*100+12*100=1950坪
也就实际等于约111间实坪17.5的两房型
约等于70间实坪28的三房型
不觉得哪里怪怪的吗？
总共也不过就100户两房型，100户三房型
公设权状占的面积就比全部的两房型还要多出11间？
公共设施面积真的法定需求就比实际人住的面积还大了？
逃生梯梯厅水塔电梯机房车道(不含车位，车位是屋主自用且自购的)
在一个两百户的社区内
真的有需要达近两千坪(一个大卖场的概念)吗？
有些常见的公设我就不提了
我看过超大梯厅，也不过左右两户共四户一层
我看过四驱车场地
我看过露营场地
我看过遛狗区，还分大型犬与小型犬
我看过槌球区
我看过把全社区信箱集中放，然后摆几个书柜说是读书区
我看过可外借的厨房及中岛区
我看过自习区，还附吧台
我及朋友的房产中
包含了上述一些奇怪的公设
然后公设占比也就是刚好30%
如果今天法定必要公设就一定要30%以上才够用合理
那为啥有一堆社区有着奇怪公设
他的公设比也是30%左右呢？