※ 引述《cchh179 (howie)》之铭言：
: 实坪制方便与世界各国比较，还有避免建商灌水就不多说了
: 来比较一下日本的实坪制的好处
: 1.日本公设没有所有权，因此阳台不能装铁窗，走廊不能被住户占用，方便逃生，也美化市
: 容
台湾近十年的大楼都有管委会
对公设都有规范
外面不会给你放鞋子鞋柜
连家里要装隐形铁窗都还要申请
铁窗想都别想
除非你住低端贫民窟
: https://i.imgur.com/j4bo0cO.jpg
: 2.日本规定公设要有长期维护计画，户数不够多或无法长期负担保养费用，不能够设游泳池
: 、健身房，因此公设多朝向实用性
大楼管委会正常都会对公设编列预算去维护
实用性看人
我一千出头的都有健身房了
上亿豪宅盖个游泳池不为过吧
又不是你的贫民窟
: 3.因公设不计价，因此车位只租不卖，提供住户更大的弹性，也避免车道灌水
只租不卖算什么弹性
车位也是计坪计价
正常人家庭的车位基本上都不够
真的有多的车位就住户彼此间租赁
又不是贫民窟买不起车子车位放着积灰尘
: 4.实坪制间接让建商将楼梯设计在外部，减少空间浪费、提升救灾安全，适合地狭人稠的台
: 湾
: https://i.imgur.com/vlPo92K.jpg
楼梯外推有建蔽率的问题
都地狭人稠了还给你外推空间做楼梯？
而且现在新大楼的救灾规定都很严格
又不是欠管理的贫民窟
: 有没有实坪制好处这么多的卦？
你住贫民窟？