1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
独家／房价恐再飙高？营建成本持续攀升 “难涨”五大关键曝：薪资卑微
4.完整新闻内文:
营建成本再创新高！根据行政院主计处资料，2023年2月反应营建成本的“营造工程指数
”CCI指数达109.21，再创历史新高。代表房价又要飙涨了吗？元宏不动产加值服务平台
创办人周昆立接受《三立新闻网》访问表示，“欲涨不易，首先，近3年不少区域房价已
飙涨2~3成，其次，卑微的薪资多年来近乎未动，想涨也要有很多人买得起！”
周昆立表示，近年营建成本攀升一直是建商喊房价飙涨的主要理由之一，不过，要持续以
此理由涨价，立场上似乎不太稳，原因有五。
一、“营造工程指数”CCI指数虽然持续飙升，但同样是营造成本的预拌混凝土、钢筋、
型钢、钢板、材料类等，物料价格在通膨趋缓下，已出现下修态势。
二、“政府称缺工状况已获得缓解”，据内政部资料，2020年肺炎疫情爆发后，因外籍劳
工无法入台使缺工问题严峻，2021年上半年营建工程产业人力缺口一度高达3万354人，不
过，目前疫情趋缓，开放移工后，仅剩1万9,344人缺额，明显趋缓。
三、“房价涨幅过高”根据联征中心资料，2022年Q4平均购屋总价1,225万元，10年增289
万、涨幅逾30%。在这波房市荣景下，不少区域在低利环境中，明显热炒过头，特别是部
分建设未到位区域，新建案开价逾区域行情一倍，政府已祭出《平均地权条例》修正草案
，等同断了不肖投客与代销炒作转单机会，想持续飙涨，恐有困难。
四、“薪资攀涨速度卑微”根据主计处资料，2022年每月实质性薪资平均4万1,357元，10
年涨幅仅约7.6%。房价与薪资涨幅，落差逾22%。房价想上升的前提，除了区域自嗨炒作
外，也要真正的刚性需求买得起。
五、“台湾利率重回2%时代”过去投客长短线做法，短线者多为转让红白单，如今政府打
炒，严格禁止，机率大幅降低；长线置产收租者，利率已重回2%时代，而房地产投报率多
为1.5~2.5%，对投资者来说，可转至其他配置，无须多此一举。
周昆立指出，政府打炒，《平均地权条例》修正草案预计今年上路，以及央行五度升息，
台湾重回利率2%时代，致使全台房市交易量能明显趋缓，种种迹象显示投客退场，逐步回
归自住买盘，即使有心人士欲炒作房市，在投客怯场下，恐怕也不易。
此外，目前房市卖压持续累积中，不少区域建商已开始祭出“买房送装修、送家电”等优
惠，就是为了撑住实价登录的房价，民众若看到此类建案，可特别留意。
最后，周昆立提醒，现阶段有心购屋的人，其实可以开始累积看屋经验，但千万留意，不
可轻易出手，毕竟房市骤冷，业者急欲脱手势必花招百出，除了学会自行查询实价登录行
情，亦可学习掌握誊本资讯，才能将喊价权真正的掌握在自身手上。
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