媒体来源：中央社
中央社记者陈俊华台北11日电
北市住宅价格指数下跌 内政部：房价朝软着陆调整
内政部今天发布民国111年第4季全国住宅价格指数为127.51，是109年第3季以来季涨幅首
次小于1%；台北市更是109年第2季以来，首见下跌；内政部说，房价趋势朝“软着陆”方
向调整。
内政部透过新闻稿指出，民国111年第4季全国住宅价格指数为127.51，较111年第3季微幅
上涨0.94%，是109年第3季以来季涨幅首次小于1%；六都中，台北市下跌0.47%，是109年
第2季以来首见下跌。
内政部说，与建物交易量一并观察，111年第4季全国建物买卖登记栋数7万4170栋，较110
年第4季9万9315栋减少约25%，整体市场交易呈现“量缩价平”情形，显示购屋民众心态
转趋保守。
在六都住宅价格指数部分，111年第4季除台北市下跌0.47%外，其余五都涨幅分别为新北
市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃园市1.27%，相较过去2年平均每
季涨幅约2%，各都111年第4季涨幅都明显收敛。
内政部指出，111年第4季经济成长景气对策信号，从11月起由黄蓝灯转为蓝灯，国内经济
景气放缓，央行在12月宣布第4度升息，五大银行新承作房贷利率调升至1.864%，为105年
1月以来新高。
内政部说，加上立法院去年12月初审通过“平均地权条例”修法，对于抑制投机炒作初步
发挥成果；综合以上因素影响，民众购屋心态转趋保守，并使得房价趋势朝“软着陆”方
向调整。
内政部表示，观察112年第1季整体市况，总统蔡英文在2月已公布修正平均地权条例，央
行3月第5度升息0.125%；初步统计全国建物买卖登记情形，第1季共买卖6万4251栋，较
110、111年同季减少约2成多，显示市场交易量持续缩减修正，预期高房价回缓情形将逐
步发酵。
另外，内政部也发布111年第4季房价负担能力指标，全国房贷负担率为40.25%，较111年
第3季减轻0.30%，是109年第3季以来的最大季减幅，民众购屋房贷负担压力改善；在六都
中，除高雄市外，其余五都呈现负担减轻情形。
内政部说，因全国中位数住宅价格，由新台币860万元下降到850万元，负担率减少0.48%
；中位数家户可支配所得，由87.80万元增加为88.45万元，也使得负担率减少0.30%，让
整体购屋负担率减轻。
在六都房贷负担率部分，除高雄市上升1.27%以外，其余五都都是减轻；以台北市减轻
1.01%最大，主因中位数住宅价格下跌40万元所致，其次是台南市减轻0.94%，并回降到负
担能力“略低”等级；新北市、台中市、桃园市则分别减轻0.56%、0.43%、0.23%。
内政部表示，因经济景气放缓、升息及平均地权条例打炒房政策发酵等综合影响，民众的
购屋房贷负担能力已有显著改善，预期在目前市况下高房价问题，将得到缓解，民众也将
会逐步感受。（编辑：赵蔚兰）1120411
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