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2.记者署名:
记者 刘彦萱 / 摄影 罗士朋 报导
3.完整新闻标题:
房贷利率睽违14年破2%　专家：估房价下修5%~10%
4.完整新闻内文:
央行从去年3月起启动升息循环，短短1年连升5次、累计升3码，房贷利率睽违14年重回2%
，但利率上升对整个房市买气是雪上加霜。戴德梁行董事总经理颜炳立指出，今年预期交
易量还是会缩，但只要房价不降、量就不会出来，不过购屋者想要房价跌个一到两成，机
会是非常小。
健身教练Wade：“加油最后三下。”
在健身房担任教练的Wade，两年前靠着当教练的积蓄，付了头期款，顺利在三重买下了21
坪，总价约一千万的房子，跃升有房一族。
健身教练Wade：“当初跟太太的规划是，就是大概买一千万左右的房子，那其实我们也是
很省吃俭用，因为有的买房父母会帮忙，那我们是靠自己省吃俭用，一点一点存到头期款
，购入了我们的第一间房子。”
只不过在高房价，及央行急速升息下，购屋族偿还贷款的压力是更沉重。
健身教练Wade：“记得当时我们大概买在(利率)1.4%左右，每个月的支出大概是两万七千
多，还两万八千多，那现在(利率)升到2%，大概会到每个月会差三千多，算过大概是三千
六、三千七左右，所以这样一年下来，大概差了四万多。”
健身教练Wade：“将身体稳定，吸一口气，起杠。”
记者刘彦萱：“健身教练手上的杠铃，就好比房贷族肩上的压力一样重，在央行不断升息
下，国内的房贷利率短短一年，连升了五次，累计升息三码，也让同时背负房贷跟信贷的
双贷族人数大减。”
利率狂飙下，根据联征中心资料显示，1月背负房贷、信贷的双贷族，有34.9万人月减162
4人，平均贷款金额房贷535万元、信贷93.3万，专家认为，除了与季节性因素有关，央行
的升息循环，也让申办的人减少，偿还贷款的人变多。
不动产企研室专案经理曾敬德：“主要就是因为一月份的话，因为农历的期间，通常可能
去借房贷的人比较少，那第二个可能跟这种利率在上涨的时候，通常双贷族他们就是手头
上资金比较有限，所以他才会去借房贷、信贷这样子的一个状况，一旦利率在上涨的过程
中，其实对于他们的自住压力，加上通膨也会让开销增加，所以可能在这部分如果能够少
借，或早点还的话，可能就会让这两个数据就下降。”
房贷族利息负担，愈来愈大，房贷利率睽违14年重回2%，青安贷款一段式利率也突破2％
大关，若贷款千万元分30年摊还，粗估房贷族月缴也要3.7万。专家指出，利率上升对整
个房市买气是雪上加霜，今年成交量不容乐观。
戴德梁行董事总经理颜炳立：“利息的调整看起来我们，看起来都还是觉得温和，也会让
这个市场软着陆，只不过这个会让整个买气会缩，就是也是可以看得到的结果。两趴多的
东西，对于过去二十、三十年来，都属于台湾最低的区域的利率，所以这个对于持有者，
正常在使用的话，他的只要他的工作还在的话，他有固定收入的话，然后他会去调整他自
己去买一个，他口袋合适可以养得起的，可以负担得起的这些房子，最大的杀伤力是在于
那些做短期间炒作的这些投资客。”
央行连续升息，对房市肯定有冲击，颜炳立认为目前成交量急缩，想要成交房价必须下修
，但以蛋黄区来说，跌幅也顶多在10%以内，要降幅一到两成，一点机会都没有。
戴德梁行董事总经理颜炳立：“一年能够跌个5%我认为说这个市场就不错了，那你说三、
五年来，也差不多跌到两成多了，所以对于一些投资人来讲的话，他这个药效慢慢在发酵
，压力是慢慢在形成，所以我想这个是对于这个市场看起来是比较健康。”
不动产企研室专案经理曾敬德：“那目前看起来修正它不是呈现一个，短期大幅度像金融
海啸那种，短期大幅度的一个修正方式，它可能是一个比较长期，那价格就是盘整或缓跌
这样子的一个状况，所以整个升息来看，其实对房市来讲，满有压抑的效果。”
全国房市热度熄火，观望气氛更趋浓厚，只是房价下跌空间有限，想要晋升有壳一族，仍
是现代人的终极难题。
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6.备注:
哪里来的野鸡专家，房版都说利率跟房价无关，连央行金融哥都说升息会助长房价。台湾
才升3码就妄想跌十趴，反而应该要涨十趴才合理吧！