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工商时报
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04:102023/03/29 工商时报 郭及天
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禁止转售不溯往 预售屋下车潮趋缓
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禁止转售不溯往 预售屋下车潮趋缓
04:102023/03/29 工商时报 郭及天
平均地权条例1月修法冲击预售市场，不过因定调“不溯及既往”，让预售屋下车潮已出
现缓和迹象。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，目前全台预售屋转售数量比起修法前
减少了6.6％，预售下车潮有趋缓的现象。
去年全台预售屋交易约8.2万件，年减约16％，不过若单比较第四季，去年Q4成交1.68万
件、年减幅高达55％，台北、台中、高雄减少的幅度更超过6成，显示平均地权条例修法
上路前，对于过去炒作盛行的预售市场产生抑制效果。
永庆调查显示，有高达86％的消费者支持平均地权条例修法，50％的消费者认为不会影响
购买预售屋的意愿。
过去各界普遍认为，赶在禁止转售新制上路前的预售屋抛售潮，可能会重击房市买气，不
过随着修法定调为“不溯及既往”，让预售屋下车潮已出现缓和迹象，永庆调查显示，各
房屋买卖平台去年12月全台尚有2.26万件预售屋转售案件刊登，不过目前仅约2.11万件，
减少了1,500件左右，过去被视为房市炒作风气更盛的中南台湾，包括新竹、台中、台南
、高雄等减幅均在6％以上，双北及桃园则变动不大。
叶凌棋表示，预售屋禁止换约转售定调不溯及既往之后，之前市场上担心的“多杀多”现
象目前看来不会出现。
有意转售预售屋的消费者不需赶在修法前脱手，可以视市场趋势变化再做转售。
由于没有急着脱手的压力，也造成目前买卖双方对房价认知持续僵持，这也是房价呈现盘
整的原因之一。
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