1.媒体来源: 三立新闻网
2.记者署名: 2023/03/23 13:57:00 记者陈韦帆／高雄报导
3.完整新闻标题: 高雄人不爱透天了？“鸟居化加剧”10人有4人买小宅　在地人曝：贵
松松
4.完整新闻内文:
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房价飙涨一轮，高雄房市也开始鸟居化！根据内政部资料，2022年高雄25坪以下住宅买卖
移转笔数的占比高达43%，创历史新高！在地仲介、东森房屋高雄自由店业务经理蔡明家
表示，高雄房价飙涨、居住观念改变，让许多购屋族转向小坪数物件，薪水追不上房价情
况下，恐怕小宅交易比将持续攀升。
蔡明家指出，以往高雄民众在买房时多数会选择宽阔的透天厝，不过近年来小坪数产品愈
来愈受到市场欢迎，究其原因，推估主要有以下三点：
一、现在的年轻人因工作地点、作息步调、日后小孩学区及渴求有自己独立生活的空间等
因素，与长辈同住的比例不像以往，所以对于居住面积的需求就有降低的趋势。
二、随着城市的快速发展，市中心可供大面积开发的土地资源捉襟见肘，基地面积的减少
导致建商较少推出大面积建案。
三、房价的飙涨致使购屋民众的压力日益加重，小坪数产品的总价相对较低，对小资族、
首购族而言，是比较能在经济能力负担范围内的选择。
进一步观察高雄小宅最热销的前五大行政区，目前以三民区小宅产品交易最热络，买卖移
转笔数达1,055笔，其后分别是凤山区（968笔）、左营区（853笔）、楠梓区（547笔）和
鼓山区（500笔）。
蔡明家表示，以上5个行政区都是高雄生活机能成熟的区域，区域房价也是高居前几名，
预算有限且有刚性需求的自住族群只能把目光投向入手门槛较低的小宅产品。
另外，上述行政区出于区域发展状况及工作通勤考量，人口相对集中，区域租屋市场也很
活络，所以还有部分买房出租的投资族群，以两房产品来说，月租金基本落在1.5 ~2.5万
元之间，投报率通常可以达到3%左右。
蔡明家提醒，不少民众都是购买小坪数住宅作为先安居、然后稳定中求发展的规划，等累
积到一定财富之后再来换屋，因此挑选最具抗跌保值性的产品就显得相当重要，打算购买
小宅的民众应把握“买对地段”、“买对价格”两大原则。
“买对地段”建议购屋民众优先选择生活机能、交通机能成熟的区域，尤其随着民众对大
众交通运输工具的依赖性愈来愈高，靠近捷运站周边的住宅无论未来转手或投资出租，都
相对容易，其保值性与增值性当然更胜一筹。
“买对价格”目前高雄以总价600~800万之间的两房物件市场接受度最高、流通性最好，
若购屋民众贸然入手总价过高的小宅产品，恐怕会徒增未来转手的难度，也会影响日后的
收益。
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6.备注:
高雄也鸟笼