[新闻] 房市风向转了? 专家:政府四招正在改变

楼主: stewartqq (凉a)   2023-02-20 18:06:11
1.媒体来源:
UDN联合新闻网
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
房市风向转了? 专家:政府四招正在改变降价趋势
4.完整新闻内文:
过去一年在央行升息,政经情势不佳下,房市逐渐由卖方市场转为买方市场,近期立法院
通过平均地权条例修法,各界更是普遍预期今年房价将反转下修,购屋民众有机会买到相
对合理价位的房子。
不过,房市专家张欣民表示,这一个逐渐形成、有利于买方的完美风暴,因近期政府态度
急转连续抛出四招,现正快速退散中,房市风向正在转变,说好的买方市场可能烟消云散
,房市又回到卖方市场。
政府出的第一招是,宣布平均地权条例预售屋禁止换约规定,不溯既往。张欣民表示,平
均地权条例修正案杀伤力最大的,就是规定上路之后,所有预售屋都不能再换约转售,这
将逼使投机客若不是准备大笔资金乖乖交屋,就是赶在政策上路前杀出。
由于有出售时间压力,且有大批物件会丢到市场,一般认为,平均地权条例通过后到上路
前的几个月,预售屋换约市场将有一波腥风血雨,投资客应会降价、平转甚至认赔杀出,
自住客很有机会捡到便宜。
然而,内政部在通过后不久,突然转弯宣示,预售屋禁止换约仅适用于新法实施后的交易
行为,已购者不受影响,也就是不溯及既往。如此一来,投资客没了时间的急迫性,可能
产生的价格破坏效应就自然解除掉,民众也没了捡便宜的机会。
第二招是央行松绑购地贷款须于18个月内动工的规定。张欣民表示,在买气不佳下,限定
18个月内动工否则收回贷款,对建商确是一项压力,此一规定如果坚持下去,可能让一些
体质较差的中小型建商因资金断链,必须贱价抛售换现金,购屋人因而可买到便宜房子。
而如果建商万一倒了留下烂摊子,进而一堆余屋沦为法拍屋,也会冲击正常市场,让房价
进一步松动。
但平均地权条例修法通过后,在业者叫苦下,央行宣布,考量疫情等大环境因素列举两大
项例外条款,排除18个月大限的适用。此一压力解除,业者降价意愿跟着大减,甚至可能
“满血复活”,房价修正机率大幅降低。
除了上述政策外,近期新任内政部长林右昌上任后再抛出两招化解房价下跌风暴,一是房
贷补助3万元,这让因央行升息缴不起房贷的人,多了一年喘息时间,短时间不会丢出市
场,减缓房价下跌压力。
另一则是购屋公积金构想。虽然内政部表示还在研议,尚未定案,但此一购想显示,政府
已从先前风风火火打炒房,现在转为救市稳市。而公积金上路,若有数万人,甚至数十万
人参加,屋主、建商看到这么多人想买房,恐怕不是降价而是继续再涨。
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6.备注:
看完内文...这记者会不会变中共同路人阿?
政府从头到尾都没想过打房,只有炒房....
反正...2024以后是后面总统的事啊~!
再撑一年三个月~!?塔绿斑诈骗炒房党~

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