1.媒体来源:
TVBS新闻网
2.记者署名:
记者 王皓宇 / 摄影 陈儒桓 报导
3.完整新闻标题:
买不起房！　“地上权住宅”以7成市价入住北市蛋黄区
4.完整新闻内文:
很多人有买房梦想，但房价居高不下，现在“使用而不拥有”成为新兴的居住选项。房屋
市场有所谓的地上权住宅，有机会以市价七成入住蛋黄区，但有使用期限，而且没有土地
所有权。为了解决房价问题，政府祭出政策，要推概念类似的“使用权住宅”，能否真的
解决居住正义，还要观察。
购屋族方皓：“这边就是离捷运站很近，然后这边整个的区域的生活机能也很好，然后如
果有小朋友的话，旁边就幸安国小。”
台北市大安森林公园旁，市中心闹中取静，生活机能佳，蛋黄中的蛋黄，周边房价，难以
想像。
购屋族方皓：“像这种物件来说，附近的都是两千多到三千万这样子。”
32岁的方皓，在这置产，新建案还在盖，当初入手价格，却是附近房价的6-7折，原来他
买的，是所谓的地上权住宅。
购屋族方皓：“那个差距上是会很有感的。”
“地上权”只有使用土地的权利，没有土地所有权，“地上权住宅”则是只有地上“建物
”的所有权或使用权，而没有土地权状的住宅，市场上的地上权住宅，大多是政府释出的
国有地，建物产权的部份则属于建商。
购屋族方皓：“60年一到你就是要还屋子给人家，就是有点像是一种长租契约的概念。”
地上权住宅的优点包括，比一般住宅便宜，不用缴地价税，转手时不必课征土地赠值税，
以优惠价入住蛋黄区等，缺点则是有使用期限，到期后要拆屋还地，转手价值低，贷款条
件差，还要缴交地租。
房屋专家何世昌：“过去的地上权住宅是由政府来标售土地，建商付权利金去标下之后再
来盖房子。比较适合膝下没有子女的这种老人长者，甚至现在有一些同性的婚姻族，或者
是你以后没有打算生小孩的顶客族，未来没有遗产传承的一个问题的话是满适合。”
以台北市为例，2021年推出的三个地上权住宅建案，一年内完售，也就是说，尽管有所限
制，地上权住宅还是能满足特定族群需求，比如说这位林小姐。
购屋族林小姐：“特写，快点我们没有男朋友。”
养了三只狗四只猫，45岁从事服务业的林小姐，单身未婚，对她来说，买房想要省钱又省
事。
购屋族林小姐：“可能也不会组织家庭或者是有下一代，我可能只能把我这一代的生活就
是先照顾好，没有办法有余力或者是说可以再去担心下一代，就是可以继承或者是说以后
会有一些遗产。”
台北居，大不易，想要有个安身立命之处，又不用考虑未来继承问题，当初寻找标的，林
小姐就直接瞄准地上权住宅物件。
购屋族林小姐：“买房不容易，新北现在的房价都大概50万起跳，台北市的房价那就更不
用讲啦，那如果我选择地上权的房子的话可能入手30万左右，对我们这种授薪阶级来讲的
话比较容易入门。”
去年第二季房价所得比，全台为9.69倍，等于要快十年不吃不喝才买得起；台北市房价所
得比，高达16.17倍，买房要得不吃不喝16年。
记者王皓宇：“买屋不买地的地上权住宅产品愈来愈多，挑战国人有土斯有财的传统观念
，政府打炒房又出新招，内政部跟财政部共同研议要在今年上半年在双北推出使用权住宅
，让民众用较低的价格跟政府购买二、三十年的房屋长期使用权。”
扣除土地成本，使用费与社会住宅一般户月租金差距不大，取得后禁止转售，使用权住宅
的目标族群，就是针对“租得起却买不起”的民众。
房屋专家何世昌：“现在社会住宅来讲，最长只能租6年而言，大部分的购(租)屋族会有
居无定所的问题，那现在政府要推的使用权住宅它是倾向一个长期租赁的概念，我们台湾
的法源上并没有地上权到期还可以再展延续租的一个前例出现，像香港跟中国其实到期之
后通常还是可以再续租，以香港来讲70年到期还可以再租个20年。”
目前方向，会明订最低使用年限，但不会限制最长年限，还要订定排富条款，但台湾人对
于“你的房子不是你的房子”这件事情，还是会有所顾虑，政策能否解决居住正义，民众
接受度高不高，会是关键。
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6.备注:
少子化办公室发威了