1.媒体来源:工商时报 蔡惠芳 2023.02.04
2.记者署名:工商时报 蔡惠芳 2023.02.04
3.完整新闻标题:快出问题了！杨玉全吁解除不动产信用管制
4.完整新闻内文:
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全今（4）日表示，对于平均地权条例修法案
在“景气差，市场冷”的情况下强势通过，将对不动产市场以及都更危老重建案造成相当
大的影响，在此艰困环境下，呼吁政府应重视建筑业土地融资当前面临问题，力求维持产
业稳定；尤其南部中小型建商，都快出问题了！呼吁政府解除不动产信用管制。
杨玉全指出，目前建商在土地融资方面，遇到五大问题：首先，融资额度严重紧缩，形同
资金断链。目前土融最多只能贷到五成，其中一成还要等到动工才能核拨，等于建商购地
至少要准备六成以上自有资金。在担保品已十足设定抵押并绑信托下，金融政策还对营建
产业如此苛刻，造成产业资金断链，影响促进地利动能。
第二，不合理的动工期限要求，简直不知民间疾苦。目前土融要求18个月内一定要动工，
实务上有的银行甚至只给一年期限。就算不谈整并其他土地，建案从购地至取得建照开始
动工，都要经过许多冗长的行政程序，如果再涉及都市计画变更、都市设计审议、环境影
响评估等事项，18个月内就要动工简直是天方夜谭。请主管金融的官员多多体谅业界经营
辛苦。
第三，变相抽取银根、调高利率。如果没有在一定期限内动工，银行就要逐步收回贷款，
在没有外在不利因素下，却要抽取银根，并且又采阶梯式逐年加码计息，让中小型建商资
金吃紧，成本增加。
第四，新规溯及旧案，冲击产业正常营运。央行是在110年12月17日限制土融最多贷至五
成，但是之前已核贷旧案超过央行新规定五成者，若要展延，原贷款成数最长只给1年的
调整期，若未动工即须偿还成数差额，等于抽取银根，让建商原本规划之财务计画骤然出
现缺口，严重冲击正常之营运计画。
第五，大者恒大，不利竞争。中小型建商目前的融资条件劣于大型集团建商，利率皆较大
型建商高出两码以上，贷放成数亦较大型建商减少一成，并要求自筹资金需全数到位。建
设公司以中小型建商居多，这样的金融政策等于让大型集团建商在市场上享有融资优势逐
渐寡占化，除了不利竞争外，消费者更是减少议价或选择产品的空间。
杨玉全呼吁政府，建商是生产者、加工者，并不是炒房者，但是每次政府要打炒房，却直
接波及开发商！建筑业在银行的逾放比只有0.05％，相较之下，国银整体贷款同期约0.16
％，呆帐比率远高于建筑业。央行与金管会不应组成国家队连手砍断中小型建商资金链！
不合理的土融管制应速改善。
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6.备注:
建商购地至少要准备六成以上自有资金，原来建商连六成资金都凑不出来啊?
杨玉全呼吁政府，建商是生产者、加工者，并不是炒房者，
说个笑话，建商不炒房XDD 那囤房税可以快点加码了吧??
不炒房就不要囤房，加价卖阿