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工商时报
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工商时报 蔡惠芳
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工商时报
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私法人购屋需申请 业者：全球首例惹民怨
04:10 2022/12/30 工商时报 蔡惠芳
平均地权条例修正案立院初审通关，不动产市场风声鹤唳，新北市不动产开发公会副理事
长、新润机构董事长黄文辰29日重炮轰击，“你限制私法人购屋，这是共产国家吗？”
他并提出两大呼吁，第一，若修法限制预售屋换约转手，应该要有排除条款，允许平价转
让，增加三等亲条款；第二，限制私法人买房，万万不可。
黄文辰大吐苦水说，立法院要修法平均地权条例修正案，他身为公会副理事长，认为有些
不公平之处。例如限制预售屋换约，预售屋兴建期至少要3～年，如果客户买了工作出状
况、经济有困难，连房贷都缴不出来时，法律却不准你换约，少子化、不婚族增加的社会
中，家里又没有兄弟姊妹可以转让，那平转总可以吧，甚至贴钱卖总可以了吧，建议政府
应有合理排他条款。
另外，针对争议激烈的限制私法人购屋，黄文辰表示，坦白讲，“这是共产国家吗？你要
限制买卖，不能用公司吗？”实务上，有些人以公司名义买房，是因为税务考量，若总价
1亿多房子，以个人名义买卖，必须要提出许多申请文件，获利缴交个人综合所得税，最
高税率是45％，但用公司名义买房，公司有盈余就可以顺利向银行贷款。
黄文辰表示，如果限制私法人买房，当然有影响，买房还要提出申请太过专制，而且全世
界无先例可循，绝对会引发民怨。
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