备注请放最后面 违者新闻文章删除
1.媒体来源:
ettoday新闻云
2.记者署名:
记者陈筱惠／台中报导
3.完整新闻标题:
1图泄1995年台中房市崩　他曝后面空头10年
4.完整新闻内文:
https://cdn2.ettoday.net/images/6774/d6774426.webp
▲1995年台中市区房市求售的文宣图，图面上大大的“求救”急售四房产品，每坪9.9万
元。（图／翻摄自《金晟发冠军磁砖公司》）
时常分享以前老报章杂志资讯的《金晟发冠军磁砖公司》在粉专上贴出一张1995年台中市
区房市求售的文宣图，图面上大大的“求救”急售四房产品，每坪9.9万元，回到参与过
当时的时空背景，业者则曝：“这是台中房市最黑暗的一段时间，后续空头长达10年！”
《金晟发冠军磁砖公司》贴出一张1995年台中因空屋太多房价崩盘的求售广告，贴文指出
当时台中市不计土地成本、一坪营建成本就高达5.4万元，但空屋超过时际买房户数5倍以
上，且超过8成是当时最难卖的华厦，导致许多建商不纷纷降价求生。
实际调查当时台中市（尚未县市合并）买卖移转栋数资料可发现，1995年全市全年移转栋
数数量为4万9537栋，隔年4万0950栋，但更往后的3年直接腰斩从3万4476栋直线下滑至19
99年的2万8517栋。
https://cdn2.ettoday.net/images/6774/d6774425.webp
▲台中房地产自1994年一路低档熬过2003年SARS过后，至2004年回稳才开启多头篇章。（
图／翻摄自《金晟发冠军磁砖公司》）
从数据可见，房地产交易自1994年一路低档熬过2003年SARS过后，至2004年回稳才开启多
头篇章。征战不动产多年的资深业者说，1994年五期当时房价行情，一坪约11、12万元，
当时台中房价还比高雄低，但空屋率确实很高，所以房地产开启不景气空头也是从台中开
始。
他解析，1995年是容积率管制前夕，为了获得更高容积建商疯狂抢建照推预售屋，当时更
掀起台中各路建商求上市柜的炫风，包含当时上市柜成功的三采、长亿实业、启阜、全友
、瑞联，以及来不及上市柜的美村、熊猫建设等等，这些风光一时的建商巨头目前都已消
失。唯一挺过黑暗期的只有乡林建设。
说起黑暗10年，资深业者说空屋率是一把推手，1995年多家上市柜建商大兴土木，当年第
一次民选总统、台海危机市场信心动摇，接连而至的1997年亚洲金融风暴动摇各家建商财
务，而压跨房市最后一根稻草则是1999年的921大地震，大型建商陆续传出跳票倒闭。
https://cdn2.ettoday.net/images/6376/d6376844.webp
▲1994年五期当时房价行情，一坪约11、12万元。（图／记者陈筱惠摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，除了1997年宣布全面实施“容积率”严谨管
制土地，让建商赶着“挂号”去申请建照外。其余还有1990年政府开放对中国间接投资及
贸易、1993年订定的南向政策，鼓励台商前往中国、东南亚投资，进而掀起一股台商出走
潮，因此导致空屋变多，使房价下跌。
经历过10年黑暗期的立智公关总经理王耀斗也分享：“那段时间历时很长，建商不知道该
怎么办、代销没有影响力。”面对历史高度相似，王耀斗也点出2点不同，他说：“现在
房市信心虽降温，但最大一点差异在‘利率’，当时首购买房利率动辄7%以上，现在虽然
升息房贷利率逼近2%，但不至于撼动购屋族。”
另外一点则是空头10年那时候建商口袋都不深，财务杠杆过大，容易受外部因素干扰，经
历过921大地震，以台中来说各个建商在财务上十分保守，10来年的休养生息，体质相对
健全
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://iiil.io/jvhk
6.备注:
一套等十年