我跟你说啦 租金的流向
是去满足了房东的获利
房东的获利如果还有房贷在缴
是去满足了银行的获利
还有把房子卖给这位房东的卖家的获利
重点是这些获利
有没有拿去再投资台湾？
拿去投资什么？
投资实业提供工作机会吗
还是生产新的商品充实商品市场？
还是去猎更多的地来炒呢？
还是变成路上跑的名车？
台湾的房东逃税比率相当高
你如果20年前准备一百万去买三百万的房子
10年前贷款余额剩下100万
用500万卖掉
贷款余额100万
这样等于赚了三百万 可以拿回四百万
500-(300-100(头期款)-100(10年来偿还贷款总额))=400
就是房屋售价扣去贷款余额
再拿这300万现金去买当时900万的店面
然后每月收来的租金缴贷款
一个月两万。10年240万
10年后贷款余额是900-(300+240)=360
再把这间店面用现价1400万卖出
1400-360=1040
等于20年来用当初的100万跟自己偿还的100万滚出了将近5倍的获利
店面的房贷是别人帮你缴的租金
也算是获利的一部分 不是你出的钱
当然了 20年后这1040万的价值也没比当时的100万高到哪里去
但涨幅至少超过物价 还是赚的
你说说谁不爱炒房？
你卖出的时候都是跟银行拿现金
银行只要看到买家肯揹这个贷款
就会把现金先印给你
这现金就是买家的负债
你可以先拿去花
同理 银行只要相信现在印出来这笔钱以后跟国税局要
就会印给政府花
8800亿就是这样来的
买家无法如期偿还贷款那是他的信用破掉
不关你的事了
如果信用一直爆掉
那就变成像津巴布韦
或是委内瑞拉那样
明明市场上可以被消费的资源已经快要光了
政府还在印钱给对经济没贡献的垃圾
苦日子还在后头 各位
等我们老的时候。连可以压榨的人 都不一定有
还要被下一代怪罪为何现在我们保持沉默不作为