每6人有1人！年轻人疯买房 专家曝背后无奈与贪婪
经济日报 记者游智文／即时报导
2022/12/20 11:01
近年全台房价大涨，一般认为年轻人财力有限，买房应趋保守，但元宏不动产加值服务平台
统计金融联合征信中心资料，过去5年，20至30岁的年轻人买房占比出现明显攀升，房价高
涨，年轻人不仅没缩手，反而积极买房。
根据统计，2018年年轻人占当年贷款买房总件数的比重仅13.8%，创近年最低点，接下来几
年一路走扬，到去年甚至有高达15.3%的贷款买房者是年轻人，而今年前三季也维持在15%的
高档区，近两年几乎每6个买房的人，就有一个是年轻人。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，高涨的房价理应压的年轻人更加喘不过气来，
更加买不起房。不过，可能因为“担心现在不买以后会更贵”、“想加入投资买房的行列”
、“长辈愿意支持”等三项因素，造成这几年年轻人买房占比窜高。
以“担心现在不买以后会更贵”来说，据内政部资料，从2018年Q4到今年Q2，短短三年半，
全台房价上涨了24%，许多新兴重划区，房价甚至上涨超过一倍以上，这让很多年轻人越看
越害怕，深怕现在不买，之后更买不起，只好急着进场买房。
再以“想加入投资买房的行列”来看，这几年房价涨，买房几乎随便买随便赚，很多投资客
购买预售屋，只要付个购屋总价一成左右的签约金，后续就可以转卖赚钱，甚至还有利用红
单转售，几乎无成本的赚钱方式来炒房。
这几年常见投资大户一次购买多户预售屋，每户赚个几十万就换约脱手，让很多小资族看了
心痒痒，也吸引不少年轻人加入炒房行列。
最后“长辈愿意支持”来说，原本首购族最缺乏的就是购屋本金，这两三年房价疯涨，其实
也看得不少长辈心惊，深怕子女以后无力购屋，因此市场上也出现很多长辈赞助自备款买房
的案例，让年轻人买房比重出现攀升。
周昆立指出，虽然近年年轻人买房增加，但这并非真的代表年轻人买得起房了。近年生活成
本因通膨大增，但是薪资涨幅却相当有限，年轻人实际的购屋能力是下滑的，目前勇于买房
，一旦未来快速升息或是经济工作出现状况，年轻人恐陷入极大的风险。
因此，建议现在年轻人如真要买房，不追价应该当作首要购屋原则，另外，买房也要有新思
维，只要能比行情价低2~3成，用“够低”的价格买房，也就没有高点买房套牢的可能。
而对于如何低价买房，有些诀窍。如运用比价平台确认社区的卖压状况，一旦同社区有30~5
0户，甚至上百户待售，屋主自然销售上就会有压力，也自然更有让价的可能。另外，目前
市场有大量余屋，留意建商余屋出清状况，也会有机会捡便宜。
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