媒体来源：自由时报
新闻日期：2022/11/10
记者署名：徐义平
新闻标题：成都杨桃冰店面3拍 今以8502万拍出
新闻内文：
〔记者徐义平／台北报导〕票房破亿国片“艋舺”取景点之一、北市西门町经营快要一甲
子的老店“成都杨桃冰”产权确定易主，今该店面执行第3次法拍，底价8096.8万元，仅
吸引1组法人出手，由合作金库资产出价8502万元拍得、溢价率约5%。
根据宽带房讯资料，该老店产权自今年6月因分割遗产变价拍卖原因落入法拍市场，当时1
拍底价1亿2650万元，老店位于北市成都路上“亚洲大楼”1楼，属西门町商圈，近捷运西
门站6号出口，现址建物面积约17.88坪、持分土地面积约2.06坪，拆算1拍每建坪底价高
达707.56万元万元，土地使用分区为第4种商业区。
遭到法拍店面原本是由经营杨桃冰的郑姓负责人持有，不过，离世后由郑姓家族多名成员
继承，该冰店继承人之一则以租赁方式向其他继承者承租店面，租约自2017年10月至2022
年9月30日为止，当时每月租金24.3万元。
不过，直到今日才顺利拍出，拆算1拍拍定单价约475.5万元，而最终拍定单价为1拍底价
的67折，宽带房讯指出，推测金控旗下的资产公司出手应该是看好疫情后的商机，尤其国
门逐步解封，预期观光客也将逐步回笼，而且每坪拍定单价较西门町商圈最热络时相对便
宜，加上该店面租约已经到期，预期租金有上调空间。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，早年取得的精华区店面，通常都没有房贷，
且每个月都有稳定的租金收益，长辈通常会留给下一代，但因早年小孩也生得多，若没有
先搞定分配事宜，身后就容易产生问题，而最公平的方式就是变现，因此好店面不常释出
，若是释出通常都是老人家走了之后分家产才出售。
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最终拍定单价为1拍底价的67折
由合作金库资产出价8502万元拍得