标题：房市急冻 建商烂尾楼要来了？专家曝关键
记者：工商时报 蔡惠芳
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内文：
最近新北市树林传出预售案“凯旋大苑”建商宣告解散，工程停摆，烂尾楼隐忧也浮上台面，房地产业者表示，树林案只是冰山一角，明年房市景气更不好，可能会有更多财务能力不足的小建商资金断链，接下来还是会有其他未爆弹出现，政府应适时松绑土建融管制。
预售屋买主当心!营建业:烂尾楼还有未爆弹
早在7月台北市不动产开发公会理事长陈胜宏就重炮轰击，在政策严厉打房、紧缩土建融，加上营建工料双涨的压力下，简直是要打死营建业，新成立的、或是小型建商，资金恐面临断链，引爆建商倒闭未爆弹；如今树林爆发建商宣布解散，预售案停摆的事件，让外界忧心忡忡，倒闭潮、烂尾楼风潮是否真的来临。
同样身为阳信商银负责人的陈胜宏，相当熟悉建商和银行融资的放款条件，他表示，接下来还可能会有未爆弹出现。因为，一般来说小建商或新成立建商，资本相对不如大型建商、买地成本贵，加上近一年营建成本已大涨3成多，如果预售屋太早卖光，不但不是喜事、甚至可能赚不到钱，被营建成本吃掉原来预估的获利，加上央行压低土建融成数、限期18个月动工，因此他早就预期这样下去一定会有小建商出现资金缺口，甚至建商盘案子、售地以求套现出场，更可能出现财务危机。
天时地利不动产公司总经理张欣民表示，建商财务风暴确实值得注意，两年前新北市中和山琳建设“青慕淳”预售案烂尾楼风暴，尽管预售屋已有履约保证、同业保证制度，但40几个承购户依旧求助无门，钱都拿不回来，此题还是无解。板桥前阵子有建商撑不下去，盘出预售案，由于地点不错，因此已有建商接手。因此，建商财务吃紧、求售土地或预售案事件，树林案只是冰山一角，接下来会有未爆弹。
张欣民表示，现阶段建商要同业接手续建预售案，成功机率恐怕不高，因为此时发包，营建成本一定比两年前贵，加上现在房市人气买气都在走下坡，接手后销售风险相对提高，因此多倾向保守谨慎。
备注：
小建商清算潮打响第一枪，如果从信义房屋的营收下跌判断，房仲业绩近期正狂跌，内政部长花敬群也罕见首度讨论烂尾楼的议题，未来还有更多预售案可能出问题。
想买预售屋或是想接其他人平转预售屋的乡民要小心喔，只要是还没完工的都有烂尾楼风险，即使明年就要交屋的都有可能延后。