工商时报
蔡惠芳
房价反转了 未来房市面临七大不利因素
房价反转了，最新出炉的第3季国泰全国房地产指数显示，台北市2022年第3季预售屋房价
单季下跌4.55％，从史上最高点下滑；不过新竹房价还是持续冲高，已跻身全台七大都市
第三高，台南则“超车”高雄。展望后市，未来房市将面临七大不利因素，短期内变量仍
多。
由国立政治大学地政系退休教授张金鹗担任计画主持人、景文科技大学副教授章定煊担任
协同主持人的国泰房地产指数，显示第3季全台七大城市预售市场，在房价高涨、推案递
延效应下，比起上季，呈价量俱涨，全台房市表现偏热。
全台每坪可能成交价达47.23万元，季涨2.99％，超越2014年第3季前波高点、成交量也超
越2013年第4季前波高点；相较去年同季，则呈现价涨量稳。
值得注意的是，台北市出现反转讯号，单季下跌4.55％，至每坪104.08万元，销售率连续
两季下滑，未来市场应持续观察。台北市以都更及危老改建为推案主力，规模量体较小，
因推案地点多为精华区域，房价仍维持百万水准，成交量持稳。
新北市方面，每坪平均52.92万元，较上一季为价量俱涨，相较去年同季为价涨量稳。推
案地点多位于重划区，推案量大幅增加，新推个案持续推升区域行情，影响销售表现。
桃园方面，每坪39.86万元，比上季、去年同期，都是价量俱涨，推案量则创下八年新高
。
新竹每坪达49.66万元，为全台七大城市第三高价，在七都中，单季涨幅最大，达21％之
多，开价涨幅也最凶，高达二成。
台中每坪约43.99万元，比上季价涨量稳，比去年同期价涨量缩。
台南则呈价量俱涨，每坪达33.11万元，“超车”高雄，近年由于交通建设、南科供应产
业链及新兴重划区发展，加上低基期房价让外地消费者对当地房市接受度较高，房价涨幅
更为明显，需求以自住刚性购屋为主，销售率表现平稳。
高雄比上季价量俱扬，比去年同期价涨量缩，每坪达32.5万元，受台积电设厂效应弱化、
房价上涨和疫情影响，购屋心态转向保守观望，销售率较去年同季减少一成多，成交量减
少近三成。
报告也指出，从四季移动趋势观察，本波与2013、2014年波段高点相比，各地区成交价均
创新高；但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波
段高点，处于高档盘整。房市正面临通膨、土建融紧缩、升息、政府打炒房政策、金融市
场震荡、年底选举及疫情发展等不利变量，房市前景仍具不确定性。
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