1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
廖禹扬
3.完整新闻标题:
韩银升息影响显现 首尔房价跌幅达10年最大
4.完整新闻内文:
受韩国银行大幅升息、交易市场迟滞影响，首尔房价指数本周跌幅来到10年4个月以来最
大，在金融界预期韩银至年底仍会持续升息状况下，不动产市场可能迎来寒冬。
自5月政府决定暂缓重课多住宅者转让税后，首尔公寓房价至今已连续21周下跌，韩国不
动产院今天发布最新统计显示，首尔公寓买卖价指数较上周下跌0.27%，跌幅较上周的22%
扩大，达到2012年6月11日（0.36%）以来最大跌幅。
本周首都圈及非首都圈房价分别较上一周下跌0.35%及0.21%，全国房价平均下跌0.28%，
达到2012年5月初次实施调查以来最大跌幅。
不动产业者指出，韩国房市在政府决定暂缓加重课税措施后需求低迷，成交的几乎都是急
售物件，受到持续升息影响，房价短期预期难回升。
相当于中央银行的韩国银行10月12日宣布上调基准利率至3%，达到10年以来高点，为遏制
物价涨幅，预期至年底前维持升息步调，尤其美国联准会预料将大幅升息，韩国基准利率
可能升至3.5%至3.75%。
专家推算，在韩银升息压力下，一般民众体感房贷利息负担可能达到8%之多，加上当局加
强对贷款限制，房市需求可能持续冷清；韩银升息也让储蓄获利高于不动产出租收益，减
少投资者对商家或小型建筑投资欲望，都可能导致房价跌幅进一步扩大。
根据首尔市政府营运的首尔不动产情报广场网站资料，首尔1到8月的公寓交易量共9648件
，较去年同期的3万7268件大幅下降，达到2006年第一次进行相关统计以来最低纪录。
不过，韩国国土交通部长元喜龙18日在国土部一则说明房价收入比（PIR）的影片中指出
，当前房价虽较先前大跌，但房价收入比仍维持在18水准，意指必须不吃不喝18年，存下
的收入才足以买房，认为“至少要降到10到12才算正常”。
他指出，房价应维持在一般民众及青年未来所得能支付水准，因所得短期内难以推升，“
让房价下降稳定不可避免”，也才能解决因过高房价放弃结婚生子的“N抛世代”问题。
经济快速发展及人口过度向首都圈集中，使韩国近年深受高房价困扰，前任文在寅政府祭
出一连串打房政策，不料房价越打越高，近期房价遽降，也不过是回到接近2020年水准。
根据韩国统计厅今天公布的2020至2050年家庭构成趋势报告，2030年之后在首尔居住家庭
数将因房价压力转降。
报告推算，韩国2020年总家户数达2073.1万户，至2039年将达到2387万户高峰转降，至
2050年估减少至2284.9万户。其中首尔市户数将从2020年的395.3万户增至2029年的412.6
万户后减少，至2050年预期减至379.9万户。
邻近首尔的京畿道地区家户处则将随之增加，高点预估落在2044年的670.2万户，至2050
年降至658.2万户，但仍较2020年增加30.7%。
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6.备注:
庆幸，台湾央行不像韩国一样狂升息
不然屋主房贷压力重
台湾人很幸福