※ 引述《cloud72426 (数字只是辅助不是真理)》之铭言：
: 台湾人口已经进入负成长
: 说实在的 不管是短期还是长期都看不出来
: 有啥人口能撇回来的因素
: 房子只会越盖越多 但是人口越来越少的话
: 就不可能涨下去...
: 老一辈的脑子还活在 买房地产绝对不会错的观念
: 问题以前的时代 台湾人口从来没有负成长过....
: 生育率 跟 离婚率 也不可同日而语
: 炒房的怎么炒 没有基本面支撑 泡沫早晚会破
: 一定是要泡沫破了以后 重新开始
: 大家才会开始想买房生小孩
: 台湾人是不是应该开始拒绝买房
: 早点把泡沫弄破
: 大破才能大立
: 有没有八卦?
你在做梦吧
“需求”：
人口需求立论如果正确的话。
那你有没注意到一点，
人均的需求面积正在增加。
难道不也是一种需求？
https://i.imgur.com/lcqhtKN.jpg
我不知道一些七年级的有没印象
好几个兄弟姊妹挤在一间房间生活睡觉
现在买房会让这事情发生吗？
7x3 =21
3x7= 21
十年来 单位需求面积多了10趴
购买人数总面积有少吗？
可买房屋数量搭配总需求的数量
需求会降？
自己找找答案。
“负担”：
好，那看看大家最爱看的房价所得比好了
各位扪心自问
你们都不相信政府统计出来的薪资平均了
怎么换到所得比？
就相信是以这个基础算出来的数据？
如果定调房子是一种商品
那商品的定价对买的起的人才有意义
就像LV跟豪车。
它考虑基本所得跟薪水中位数的意义在哪？
回到负担：
2000年 买600万的房子一个月要缴3万8
2022年 买1300万的房子
https://i.imgur.com/Qy7nIWF.jpg
比22年前的房子还要少1000。
不计22年货币贬值的因素。
是现在缴3万比容易还是20年前。
哎呀，你不能这样说。
20年前薪水3万，现在还是3万啊。
有人一定马上跳出来说
但头期款不一样啊。
我们来看看联征中心的统计
来看房屋贷款人的资料
（个人收入不含配偶）
2009 q1 一个季度
买房人数
人数是28,190
其中年收入超过80万的才9471人
到了2022年
人数是39,480
其中年收入超过80万已经超过22,864了
将近五成以上买房年收入都超过百万了
https://i.imgur.com/sxwDjd6.jpg
对比一下家庭年收入的资料
你把“可支配所得/12个月”
从第2到第4分位
负担4成来说。
每月可缴贷款从21910到42667。
收入高的负担率更高
你想想看
5万薪水4成缴房贷 剩3万很幸苦
20万薪水剩12万 他过得很爽
搞不好他可以负担到五成。
剩10万还是很爽
所以1800到到2400万的房价
对第四分位第五分位的家庭很大的负担吗？
https://i.imgur.com/yeS7mnM.jpg
从1955到 2006
永远都有人在说房价太高。
扣除邮储的存款
105年到111的银行总存款
从31兆成长到44兆。
你？成长了吗？
贵从来不是产品问题。
其实有时是你的问题
一个在20年前可以靠打中英打字
拿到3万的薪水
现在这的技能能拿到3万吗？
甚至没这个职缺。
不是产品变贵了
是你变穷了
无论在哪一个国家。
拿最后PR薪水的人。
永远在那个国家是买不到房子的。
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