老房都更困难的原因 就是在一楼跟顶楼的住户阿
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一楼住户认为自己有店面 很有价值 顶楼住户觉得顶楼加盖是他的 很有价值
住中间楼层的 通常都不会有啥意见 但是一楼住户跟顶楼住户总是意见最多
所以事情不是你们想的那么简单
你自己在买中古屋的时候 每个楼层的价值也不会是一样 尤其是没电梯的
真的想都更 最好的方法只剩下 就是来场大地震 震垮这些房子
这样连拆除成本都省了 这样才有机会都更
另外要区分 建商 跟 营造商 建商通常就是都更实施者 营造商才是真正负责盖房子的
还记得文林苑的案子吗 当初王家人也是觉得自己住透天厝 住得很爽干嘛参加都更
但是如果没把王家纳进范围 建商为了王家 还要退缩或是基地不方正 价值就更差了
所以要都更 还不如政府直接市地重划 或 区段征收 反正给补偿费后 你家土地就变国有
然后国家在把你家变成的国有土地卖给建商 建商直接买这种建地还比较爽
搞都更的建商 其实没那么好赚 风险太大 钉子户又没政府帮你搞定
都计变更的 政府还会帮你强拆 比较爽