购屋痛苦指数再飙高！逾10年不吃不喝 才能在台湾买房
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经济日报／ 记者朱曼宁／即时报导
内政部今（2）日发布最新房价负担能力指标，今年第2季全国房贷负担率为39.62%，较上
季上升1.27%，较去年同季上升3.35%，等于购屋人近四成家庭收入必须拿来缴房贷，创下
统计以来新高，房价负担能力虽维持“略低”等级，但已接近“偏低”等级。
房价所得比（又称购屋痛苦指数）方面，全国从第1季9.58倍，第2季上升到9.69倍，等于
平均要不吃不喝9.69年，才能买房，创下新高，六都中，以台北市房价所得比16.17倍最
高，其次为新北市12.82倍，第三为台中市11.14倍，等于购屋人想在双北及台中市，要不
吃不喝10年以上才买得起。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年房市在通膨、原物料上涨等因素下，带
动房价出现一波明显走扬，其中又以拥有科技设厂话题的区域，更是出现一大波涨势，连
带房价所得比与房贷负担率都呈现有感攀升，现在买房子的负担的确比3年前增加许多。
内政部表示，房贷负担率主要为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额，占
中位数家户可支配所得的比率，以呈现家户房贷负担情形。
内政部指出，本季全国中位数住宅价格由上季840万元上升至850万元，使负担率增加
0.46%，五大银行平均购屋贷款利率由1.368%升至1.592%，使负担率略增0.83%。
中位数家户可支配所得由87.68万元增加至87.72万元，仅增加400元，仅使负担率减少
0.02%。整体而言，第2季全国房贷负担率季增1.27％，内政部表示，主要是受到购屋贷款
利率上升影响。
六都房贷负担率方面，台北市及新北市房贷负担率为66.12%及52.41%，较上季上升1.21%
及0.96%，为房价负担能力“过低”等级；台中市为45.54%，较上季上升0.46%，为房价负
担能力“偏低”等级；台南市、高雄市及桃园市则分别为38.26%、38.17%及32.01%，较上
季上升1.42%、2.58%及0.51%，均为房价负担能力“略低”等级。
此外，在其他14县市房价负担能力部分，属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、屏
东县、基隆市及嘉义市等5县市；“略低”等级有宜兰县、新竹县、苗栗县、彰化县、南
投县、台东县、花莲县、澎湖县、新竹市等9个县市。
房仲业者指出，若以双北地区的8年级生来看，若要维持生活品质又想买房，恐怕是相当
困难，不少人头期款还是需要父母资助。此外，市场进入升息循环，加上整体经济下行风
险增加等，房市在多空交杂下，挑战不小，买房能力也不断再拉高，因此若是硬著头皮买
房的年轻人，切勿将杠杆拉得过高，造成压力过重的情况。
炒房炒到绝子绝孙
政府真的好棒
房市三箭 咻咻咻