来源：中时
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记者：王莫昀
北投士林科技园区近来成了各建商的推案热区！受惠拥有万坪公园，未来陆续有企业迁入
办公，并有shopping mall将进驻，生活机能提升，各大建商纷纷插旗，巿场人士预期这
一波推案潮，将延续到明年上半年，特别是文林北路一带，销售情形热络，俨然成为台北
房市一级战区。
北士科部分从福国路以路宽40米大道直通洲美，未来还将到达社子岛，巿场人士指出，北
士科重划区内的住宅区，仅划有一小块，盖完了就没地了，因此，推案价格也居高不下。
根据住展统计，今年夏季，各大建商在北投士林科技园区齐聚，国泰、璞园、远雄、隆远
、伯鸿、达丽等建商将接续推案。其中“国泰雍萃”筹备进度较快，规画3至4房产品，开
价直接拉至每坪120至140万元，总销为60亿元；开价将达相同水准的，还有璞园建设“朴
园璞开石”，规画40户的大坪数产品，全案总销约40亿元。
至于“华固上林苑”和“远雄商舟”，前者接待中心搭建中，将释出96户新供给，总销达
60亿元，较前一期总销30亿元“华固文临”规模大了不少；后者则规画70户。至于上半年
进场、日前因疫情暂停销售的“家居玺玉”，也计画搭上这班高价顺风车，重启销售。
华固董事长钟荣昌分析，文林北路到承德路的万坪公园对环境品质有带动效果，附近有文
林国小、明德国中及中正高中，环境有如文教区，再加上重划区的容积率规画，临文林北
路基地容积率225％，后面是15米路区域容积率仅160％，属低密度社区规画，以“华固文
临”基地约600坪，也仅能盖13楼高的建筑，使得类似案子都成了巷子中的精品，“华固
文临”后年可完工，目前已卖7成，平均每坪成交价约104万上下。
他表示，当地行政区虽是北投，但却属士林生活圈，从文林北路、文承路口的“华固上文
林”到明德捷运站也仅约8分钟。文林北路沿路个案都是20多楼的钢骨建筑，退缩10多米
空间，使得附近区域行情媲美天母忠诚路房价，都上看120万以上。目前推案的开价最高
达130多万。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近几年房市走升，加上营建成本上涨，新案价格节
节上升，跟同区成屋、中古屋呈现巨幅价差。
根据大家房屋调查，台北市12个行政区中，预售与成屋的成交均价差异最大的是北投区，
预售均价比成屋高54.6％，成屋均价每坪54.5万元，预售平均每坪84.2万元，1坪差了近3
0万元。郎美囡分析，北投区近几年有北投士林科技园区议题，在土地价格翻涨下，住宅
新案也拉出高水平，如“华固文临”、“家居玺玉”的成交价都突破百万大关，推升北投
整体预售成交价均值。