插花一下
我觉得“建商”的利润3%
有可能是真的啦
以前我的邻居
在南部做砂石场
他一年的利润
差不多就一亿
也就是建案不只有建商要赚钱
还有其他承包商 建筑师 原物料等等等等
赚的钱未必全入建商“公司”自己口袋
单纯建商“公司”利润只有3% 我觉得没错
毕竟这样才能跟股东交代股利怎么这么少
跟员工说 共体时艰 薪水才会这么低
至于其他支出 收入就不归纳入建商公司ㄌ
3%利润 没毛病
※ 引述《comboking (土地公)》之铭言：
: 大家好，我是大家不动产上面的好朋友阿进仔
: 建商的成本不难算
: 今天我想用科学的方式带领大家看一遍建商怎么赚钱
: 建商成本大家都是用每坪造价+土地取得成本算
: 拿钜升最近的建案-里山来说
: 坪数是19.99～26.53坪
: 共22户其中一楼为店面
: 地下室总共21个车位
: 目前实价登录均价是109.51万/坪
: 车位价250万
: 我就当他店面当住宅在卖 均价100万/坪
: 这个建案总销额就是636,580,000元
: 土地是正义段一小段341号在104年9月
: 已200,99万取得
: 每坪营造成本我抓豪宅等级50万/坪
: 营造成本292,04万
: 所以成本我讨个吉利为五亿
: 到此为止我全部销售低抓成本高抓
: 用最粗糙的方式得知
: 里山销售了六亿三千万成本五亿
: 1亿3千万净利平摊七年
: 乍看之下年投报只有2.86%
: 但实际钜升拿出来的现金可能只有一亿
: 土地可以融资 营造付钱有买方工程期款
: 更别提这是八楼高的建筑营建成本超级低
: 说不定挖地下三楼的钱比往上盖八楼的钱还高
: 虽然我不是数学家
: 但看起来只有帐面是3%对吧？
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