大家好，我是大家不动产上面的好朋友阿进仔
建商的成本不难算
今天我想用科学的方式带领大家看一遍建商怎么赚钱
建商成本大家都是用每坪造价+土地取得成本算
拿钜升最近的建案-里山来说
坪数是19.99～26.53坪
共22户其中一楼为店面
地下室总共21个车位
目前实价登录均价是109.51万/坪
车位价250万
我就当他店面当住宅在卖 均价100万/坪
这个建案总销额就是636,580,000元
土地是正义段一小段341号在104年9月
已200,99万取得
每坪营造成本我抓豪宅等级50万/坪
营造成本292,04万
所以成本我讨个吉利为五亿
到此为止我全部销售低抓成本高抓
用最粗糙的方式得知
里山销售了六亿三千万成本五亿
1亿3千万净利平摊七年
乍看之下年投报只有2.86%
但实际钜升拿出来的现金可能只有一亿
土地可以融资 营造付钱有买方工程期款
更别提这是八楼高的建筑营建成本超级低
说不定挖地下三楼的钱比往上盖八楼的钱还高
虽然我不是数学家
但看起来只有帐面是3%对吧？