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1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
〔记者徐义平／台北报导〕
3.完整新闻标题:
七都房价涨幅可观 晚10年买房 多背4至6年房贷
4.完整新闻内文:
观察最新发布的七大都会区房贷期数与利率走势，新竹地区（新竹县、市）、台南市及高
雄市平均房贷期数都逾三百期、二十五年起跳，桃园市则为二九九期、接近二十五年。对
比十年前同期，七都“背壳族”若晚十年买房，房贷则要再多背四至六年，新竹地区又以
新竹县多背年限增加最多，长达六．二五年。
首季七都新增平均房贷年限全数为二十四年起跳，对比二○一二年第一季，全数未超过二
十年，显示近几年“背壳族”普遍透过超长年期房贷实现购屋梦。
新竹县“背壳族”新增房贷年限拉长最久，二○一二年第一季平均二十年，但今年第一季
则拉长至二十六．二五年，晚十年买房，房贷要多背六．二五年；拉长第二久的是台南市
，第三名为高雄市。
住展杂志研发长何世昌指出，新竹县、市居民所得高居全国第一、第三名，因收入相对高
，还款能力佳，购屋年龄层又较年轻，银行普遍愿意给予较长年期房贷方案。房贷年限拉
长，虽然利息负担会增加，但购屋族只要精算财务负担，即可利用长年期房货更快达到首
购、乃至换屋目标。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，实际上一般民众换屋周期并没那么长，显然透过银
行杠杆，增加可支配所得，进行消费、投资，或是投机的机会大增，因此即便多年来区域
的刚性需求成长偶现停滞，空屋量起起伏伏，但房价就是难跌。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，如果还是二十年期房贷，民众房贷负担可能
过重，银行试算负担能力过不了关，因此，这波房价能够持续走扬，除了低利因素外，三
十年期房贷扮演重要火力支援的角色。
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