备注请放最后面 违者新闻文章删除
1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者陈筱惠／台中报导
3.完整新闻标题:
投资客傻眼！　买房后惊见管委会公告：禁买房改套出租
4.完整新闻内文:
台中某社区为维持住户“纯净高雅”，早在2015年经由区权会，在住户公约中规定“不得将
房屋出租或分租给不当营业者”并强调“不得改建为套房出租或分租”，不过仍有投资客硬
闯申请合法隔间想要出租，双方闹得不欢而散。
不过投资客也质疑，管委会有这么大的权力，规定所有权人所属财产的配置，明显不合理；
不过，亚细亚国际法律事务所律师陈相懿则表示，依据《公寓大厦管理条例》第3条规定，
社区规约是经区分所有权人会议决议的共同遵守事项，因此区分所有权人及继受人，就规约
内容，不论知悉或同意与否均应受拘束。
除非其内容有违反强制、禁止规定，或违背公共秩序及善良风俗，原则上规约的内容“只要
是住户都有遵守的义务”。
但实际上，管委会因此要真的走到诉讼阶段的案例却不常见。陈相懿说，若住户确定违反规
约，擅自将房屋改装套房出租他人，依《公寓大厦管理条例》管委会可以制止，如住户经制
止还不遵从，得请主管机关（台中市为都发局），可处新台币4万元以上、12万元以下罚锾
，并要求该住户回复原状。
“若如不改善或不履行者，可连续处罚。”陈相懿建议，如社区规约内有明文规范不得改装
套房出租，社区住户在购入后就应遵守，以免后续遭开罚，不仅破坏与社区之间的情谊，连
续罚款更可能得不偿失。
台中资深房仲徐韵淇表示，房屋仲介是最了解各个社区习性的中间人，也因如此，在有特别
规定的社区要交易时，为提醒买方，通常都会在合约书上备注尽到告知义务，常见的有社区
饲养宠物规范、不得擅自变更外墙和外观、禁止烧金纸等等。
也提醒消费者，目前台湾还是以集合式住宅为大宗，要入手前还是得先询问清楚，最好“拜
个码头”详读社区规约，才不会闹出纠纷。
5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
https://bit.ly/3PlCWbS
6.备注:
可是原新闻下方也有人留言，公寓大厦管理条例第四条：区分所有权人除法律另有限制外，
对其专有部分，得自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。
这样到底法律上行不行的通啊？有没有法律专家解惑？