头份透天房价突破千万　　“买一户成身分地位象征”
https://www.appledaily.com.tw/property/20220728/B88A8ED7AA8442EFA82DC239DB
苹果日报 林佩萱
苗栗头份近年受惠竹南科学园区加持，房价、地价快速攀升，热门产品较过去已明显不同
。根据房仲统计，头份过去的交易主力为透天，成交比重从2016年的破5成，至2021年减
少为3成，平均成交总价也从792万一路攀升至1074万，成长近4成；当地大楼在近6年成交
占比从3成冲到突破6成，显见大楼产品逐渐成为新宠。当地房仲指出，透天总价动辄1、2
千万，“在头份有透天已是身份地位的象征！”随着地价上涨，透天身价水涨船高，建议
资金充裕的购屋族优先买透天；若预算有限，也可入手大楼2~3房总价600~1000万，房价
相对亲民。
根据飞鹰地产统计实价资讯，随头份这几年房价不断突破新高，以往价格低廉、热门的透
天，占市场交易比重有开始减少迹象，在2016年时，透天占市场交易比重还超过5成，不
过，随着区域发展加速、房价攀升，到去年为止，透天成交占比仅剩31%；电梯大楼、华
厦成为房市新宠，交易占比也从2016年的34%，至2021年增加为64%。
另外，根据飞鹰地产汇整内政部不动产资讯平台资料可发现，去年Q4头份透天平均成交总
价已达1073.6万，不仅首度站上千万大关，更较2016年同期大增281.4万，6年透天房价涨
幅高达36%，涨势相当惊人。
对此，飞鹰地产董事长王铭国指出，地价、房价上升，带动透天推案减少、交易占比走低
是一个都会化发展的历程，而头份就是一个典型的案例。近年头份都会化发展相当快速，
在基础机能完备，且邻近竹南科学园区、新竹科学园区的优势下，头份这几年吸引大量高
科技人才进驻，也带动区域房市交易价量大幅走扬。“目前在头份拥有透天，已逐渐成为
身分地位象征，头份市新建透天的开价普遍1000万以上，部分新建豪宅透天价格甚至突破
2000万，总价不到1000万的新透天已经相当少见”。
王铭国指出，伴随购土地成本不断攀升，目前头份建商推案已由过去透天为主的策略，改
为总价较低且更高效使用的电梯大楼。而且，购屋族的接受度也很高，因此带动大楼华厦
产品市场成交占比突破6成。
对于头份房价大涨与热销产品改变，屋比房屋总经理叶国华也表示，头份发展前景可观，
未来成为一流都市区的发展态势已势不可挡，区域房价有望在建设话题带动下继续走扬，
看好区域发展的购屋民众不妨先下手为强，可趁早搭上房产增值的列车。
未来头份好地段的透天将逐渐稀缺，透天的保值与增值效果相当强，资金充裕的民众可优
先考虑入手透天厝，未来无论卖房或投资出租，相信都会有不错的收益。而资金有限的购
屋族，也不用太担心买不起房，目前头份的新屋大楼房价相当亲民，入手2~3房的新屋含
车位，总价600~1000万，CP值不错，保值性也高。