薪资追不上！全台房价比薪水涨幅快4倍 这县市买房最苦
UDN 经济日报 记者朱曼宁
https://udn.com/news/story/7238/6389262
近年房价快速飙升、物价飞涨下，想用薪资存头期款，俨然已成梦，房仲业者统计实价登
录与劳动部资料，近三年全台房价涨幅达20.1%，但平均提缴工资仅成长4.3%，房价涨幅
是薪水增幅4.6倍，其中又以台南市差距最大，房价涨幅较薪资高8.9倍，新竹市则是差距
最小，为2.4倍。
央行第16期金融稳定报告指出，去年不动产市场交易活络，带动房价走高，全国房价所得
比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高点。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，依据世界银行定义，房价所得比最好落在4倍至6倍间
较为合理，当房价所得比太高时，收入所得跟不上房价，将导致家庭负担过高，进而排挤
其他正常消费，从目前台湾房价所得比来看，民众的购屋压力和痛苦已是不可承受之重。
统计资料显示，全台近三年来住宅总价涨了20.1%，期间薪资却仅成长4.3%，房价涨幅是
薪水增幅4.6倍，涨幅之悬殊可见一斑，显见工资虽有上升的趋势，但仍不敌房价凌厉的
涨势，受薪阶级想仅凭薪资收入购屋，似乎是个艰辛的任务。
观察七都，台南市自2019年到2021年平均购屋总价从502万元上涨至674万元，增加172万
元，涨幅达34.3%，幅度相当惊人；但平均提缴薪资却低于全台平均增幅，仅成长3.8%，
而将近三年房价与薪资涨幅相比，差距高达8.9倍，为七都中薪资最追不上房价攀升速度
的县市。
陈金萍分析，近年台南市受惠于科技产大厂、公共设施、重大建设进驻等利多议题，替当
地房市增添许多想像空间，吸引大量买盘涌入，房价更是出现大幅飙涨的现象，然而对于
薪资原先就低于全台平均，且成长幅度不高的本地受薪族群来说，购屋压力迅速暴增，陷
入无力买房的困境。
新竹市是七都薪资、房价差距最小县市，但差距仍有2.4倍，陈金萍解释，竹科推动县市
整体的薪资水准，加上上近年半导体产业蓬勃发展，去年竹科营收、出口金额双新高纪录
，带动薪资成长，但刚性买盘需求强劲，带动房市交易活络，也出现投机客趁机炒作的乱
象，新竹近三年平均购屋总价从1056万元来到1285万元，差距229万元，涨幅达21.7%，高
薪资依旧是跟不上房价飙涨速度。
若以去年全台平均总价1208万元、贷款8成、20年期本息平均摊还的条件，并以4月五大行
库新增房贷利率1.561%来计算，每个月须缴4万6905元的房贷，已超过平均提缴工资4万10
75元；尽管贷款年限调长至30年期，每月应缴房贷也要3万3949元，房贷已占薪资8成以上
。
陈金萍说，这意味着高达8成以上收入都要拿去缴房贷，对于受薪族来说，是非常大的经
济负担，势必严重压缩其他生活支出，且未来央行若持续升息，每个月房贷支出还会增加
，房贷负担压力不容小觑，甚至可能会出现买房后无力负担的状况。
南部死忠仔 没房住也要继续含泪抗中保台
大统领不婚不生 没后代继续炒房你们下一代买不起是干我屁事 赞