这根本假议题
不准30年 那就29年还是27年
如果真的要遏止炒房
应该就是两件事情
1.管制预售屋炒作
2.取消宽限期的作法
第一个算是有做
第二个如果搞下去 应该马上不少人要抛售房子了
很多投资客把杠杆做到超级大 就是用宽限期去凹
而且这规定似乎没人敢动
因为牵涉太多人的利益 这才是真正的核爆
※ 引述《yokann ( )》之铭言：
: 假设所有的变因不变
: 三十年虽然本利和高 但是月还款额比二十年低
: 如果一间房子1500万 头期两成贷八成 1200
: 贷20年一个月付6万
: 贷30年一个月付4万
: 不要小看这两万的差距
: 很多双薪普通家庭月收可能才10万
: 月缴四万占家庭支出四成还能支撑
: 月缴六万就太紧了
: 所以如果国人收入水平什么都没变的话
: 这样的物件价格会因为只能贷二十年而显得太贵
: 自然就跌价了
: 另一个就是放贷成数
: 如果要求要自备五成只能贷五成 1500万房子要先拿750出来
: 那一堆年轻人拿不出来
: 他可以慢慢摊还 但你要他一次拿一笔她无法
: 这样的条件下房价自然就跌了
: 反之 在低利且贷款成数这么高的时代 房价自然井喷
: 但是如果真的限贷20年 那一定有配套措施啦
: 不可能其他都不变直接30