1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
朱语荞
3.完整新闻标题:
小资族悲歌！10年来购屋门槛提高 现在得多花270万
4.完整新闻内文:
第一建经统计财团法人金融联征中心资料，10年前没买房的人，现在买至少得多花270万
，统计显示，年收在60万以下购屋族，房贷平均鉴估值，2012年Q4仅721万元，2021年贷
款房屋鉴估值增加271万，达992万元，等于同样年薪的购屋族，10年后的购屋压力指数大
增37.6%，而观察近10年经常性薪资变化，2012年每人每月37193元，2021年43209元，涨
幅16.2%，薪资完全追不上房价增长的速度
观察贷款人的年收入区间占比，2012年时以年收60万元以下为主力，占43.2%，不过直到
2021年，年收60万以下房贷族，已减少10.5个百分点，仅占32.7%，反而是年收在100~200
万元，10年来增加了6.4个百分点，显示10年间房屋总价大增，购屋人年收入门槛也被迫
提高。
年收60万以下 现在买每月多负担8千元
第一建经研究中心副理张菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重这些蛋白区，预算
600~800万元还有机会买到的2~3房新古大楼，对一般年收在60万元以下的小资族来说，做
好财务规划，也有机会晋升有壳族，不过近年随着土地、营建原物料、工班等的成本提升
，房价也逐渐上涨，刚性需求更推升房价的发展，现在新北市要买条件较好的2~3房，预
算至少要1千万元起跳。
张菱育指出，若以贷款8成、20年计算，2012年利率约2%，每月本息平均摊还，以当时平
均鉴估值来算，年收60万以下的小资族房贷约2.9万元；而现在利率虽然降到约1.4%，但
平均总价提高至近千万元，每月则要偿还约3.8万元，同样年收的小资族，每月要多负担8
千多元，才能买到相似条件的房子。
第一建经总经理谢万雄表示，长期观察下来，房价就算短期有波动，但是仍长期走扬，在
薪水不涨物价通膨下，更加凸显了房地产抗通膨的效果，而影响房市价量的因素包括土地
、原物料成本、房市政策、国内经济成长和金融政策等等，市场预估国内升息可能不只有
一波，提醒购屋族要自行先进行“压力测试”，精算升息后可能增加的费用和可活用的预
备金，避免造成庞大资金压力反而付不出房贷。
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6.备注:
可是房价还在继续涨耶...
小资族放弃买房躺平比较好吧
不然缴房贷很累耶