1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭
3.完整新闻标题:
建商抗通膨　预售一半先封盘成屋加10万继续卖
4.完整新闻内文:
近年来高雄房市不少个案动辄封盘不卖，原来并非卖不动，而是建商看好房价继续上扬，
待成屋更好卖，也借此平衡施工期间不断上扬的建筑成本。专家分析，营建成本难估，建
商保留部分待成屋销售的现象越来越常见，单坪甚至可卖超10万元。
当房市越是欣欣向荣，预售屋就会如雨后春笋般推出，然而该现象在高雄却不存在，主因
是各类营建成本难以估算，加上市场景气向上提升，建商开始盘算成屋再卖价格势必拉高
，如位于“205兵工厂”生活圈，3月初大楼预售案“瑞隆松下”就无预警封盘，实登揭露
目前销售已达114户占全案超过65%，而每坪成交价落在23.5~32.6万元。
上扬国际业务三处处长施栋沥分析，目前“瑞隆松下”仅剩下40余户，在考量营建成本及
未来市况，建商倾向先封盘待成屋销售，目前包括钢筋、预拌混凝土、粗砂、金属及包括
木工、板模工、油漆工等工资，无所不涨的营建成本导致建商在估算发包成本难度提升，
加上“205兵工厂”迁移后将规划成为高科技产业园区，未来在区域房市利多下，等同提
前卡位进场已购客买到赚到。
桥头区近年来房价出现大幅上扬，然而区段造镇案“京城森远”却已封盘多时，该案2020
年预售推出社区506户，当时打着1字头卡位桥科，因大卖高达460户，依《乐居网》显示
已售户每坪均价仅15.76万元，无独有偶同属新市镇棠宇建设大楼预售案“乐和”，社区
277户目前实登108户也已封盘，每坪均价15.41万元。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长廖致杰分析，目前新市镇预售新屋成交价落在27万元起
，甚至开始挑战3字头行情，等于前几年买预售屋的民众，每坪都有10万元价差获利空间
，而建商倾向先封盘在观察市况销售，部分大型建商如京城、城扬都宁愿成屋再卖，降低
预售进场导致房价卖太低现象。（叶家铭／高雄报导）
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6.备注:
建商封盘一半
每坪加10万卖
现在小房算30坪好了
直接增加300万
还不含车位价格也提高了
景气好 民众有钱 建商怕卖便宜了
高雄后势看涨