※ 引述《ysb727 (车干)》之铭言：
: 如题
: 大家说未来房价真的会跌吗还是涨定了啊啊啊啊啊
: 政府打房喊好几年
: 结果发现涨到中南部去了
: 双北感觉冻涨
: 但也没看到跌啊
: 大家说你们现在看多还是空呢？
借标题发篇文，小弟不才做过几年房仲
但去年初因故离职了，所以没有要话术，要买要卖都请不要找我咨询，感谢
结论来说我认为大环境的平均房价最多就缓涨，回跌只会出现在小范围的早年商圈，跟发展计画外移等状况
像是比较早开发的地区，路太小条没办法重新规划、没有大块的地可以让建商重整推新建案等等
在职的时候业内普遍认为比较可靠的是非常苛刻的囤房税，之所以强调苛刻是因为现行的囤房税跟笑话没什么两样
目前只有几个县市采取差别费率，也就是大家普遍认为的囤房税，但除了税率一点也不高之外，真正无感的数字是税基
房屋税的税基采用房屋的公告现值而非市价，先不说我在职时中部的新成屋公告现值通常只有市价的约1/5，因为折旧的关系房屋公告现值永远只会越来越低，所以放久了要缴的税只会少不会多
以台中新成屋市价2000为例，房屋公告现值可能只有400，就算采用台北三户以上税率3.6%，一年也不过14万，只占了房屋市价的0.7%，还会随着房屋折旧越来越少，反观目前一年动辄7-8%的涨幅，真的是笑话
囤房税如果不能苛刻到让房东真的感觉持有的压力，惨的只能是租屋族，又给房东一个借口涨租
租金真的涨到夸张的时候，租客对比租金跟房贷相去不多，只好信贷、亲友贷，硬捏头期款买在高点，又进一步推升了房价
说到推升房价，除了屋主、房屋仲介、投资客，还有买方、地主以及政府都是一大助力，其中又以房地合一税为最大主力，投资客投入相同的资金，原本默认的利润被政府要去了一半，难道会摸摸鼻子就赚一剩下的一半？
那就卖2倍的价差吧！政府抽了一半，我还是能赚到我要的利润，所以就转头加在总价上让买方买单，投资客总是精打细算，看到实登1200就说好，我也要1200！但要屋主实拿1200，仲介费叠上房地合一税莫约要成交在1400左右吧，好死不死真有人买单，再来就是同社区下一个屋主要实拿1400的故事了
之后市场上的人们，无论是自住换屋的屋主、投资区、准备买房的首购族、房屋仲介、建商、地主等等发现，原来可以卖到这个价格也有人买！？
说到这里我也不是鼓励大家赶快冲去买房，这要根据每个人的规划和状况来讨论，只是事出有因，高房价市场内的人人有责，有些人会说买方何其无辜，我只能说如果三年左右全台湾人都不要买，那房价确实有可能会跌也说不定
今天的买方也许会变成10年后的卖方，当初买1200现在市价3000，难道会因为当初只买1200，所以算你通膨每年5%复利10年1950就好吗，就算真的这么佛，也会马上被投资客买走，然后转手卖3000的吧
少子化，新房子一直在盖，人口负成长，房子都谁在买？目前市场混合著自主跟投资需求互相炒作，还有居住型态转变的影响，传统社会一栋透天可以住3代同堂，现在大家都想自己住，所以主流产品都是大楼的2-3房，大伯堂姐外甥人人都要有一间房
今年打房政策频传，红单转让、实登2.0、房地合一2.0、其他县市跟进囤房税之类的，我自己觉得有些甚至反效果，大家都知道上有政策下有对策，甚至也没做到很完善的稽查或是检举，就像现在还是有劳工领不到最低工资一样
大概就这样，昨天战旗通宵下到四点，现在头脑还没有很清楚，想到什么打什么，感谢看完的各位，手机排版请见谅
阿我自己因为多猫租屋太难找所以去年底买了