1.媒体来源:ETtoday
2.记者署名:记者项瀚／综合报导
3.完整新闻标题:入手多年才知是凶宅！苦主想索赔　律师曝：权利行使有年限
4.完整新闻内文:
凶宅在出售之前，得需诚实告知，否则除了民事求偿外，可能还有构成刑法诈欺罪的疑虑。
然而，有名网友询问：“在多年后才得知入手的房子是凶宅，还能向当初的卖方求偿吗？”
对此，律师给出精辟解说。
有名网友在脸书社团《买房知识家（A你的Q）》发文表示，当初以市价购入的房子，多年后
准备卖出时，才发现是凶宅。他询问：“这样还能向卖房索赔吗？”
话题一出，引发热烈讨论。不过，大多网友似乎都不晓得这问题的答案，留言包括“过了这
么多年，祂应该也已经放下了”、“邻居口风真紧诶”、“我记得有时效性”、“这只能用
告的吧”。
周延法律事务所主持律师周念晖表示，凶宅一般认为是属于房屋物之瑕疵的类型，若卖家未
告知，买家可以主张民法瑕疵担保请求权，请求损害赔偿、减少价金或解除契约。如果是恶
意不告知，卖家甚至会有构成刑法诈欺罪的问题。
关于原po的疑问，周律师指出，法物之瑕疵担保请求权，必须最迟在物之标的交付后5年内
主张，这是属于特殊的权利行使期限规定。如果超过5年的话，只能考虑就卖家故意不告知
瑕疵或是民法债务不履行，来主张不受该5年期限的限制。
凶宅虽然便宜，用市价5~7折就有机会入手，但延伸出来的问题也颇多。高源不动产估价事
务所估价师陈碧源表示，有些银行会避免贷款给凶宅物件，就算成功放款，成数也不会太漂
亮，可能最多就是3~4成，且利率条件也会比同屋龄、屋况的物件来得更差。
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6.备注:
最高法院107年度台上字第2093号民事判决
按物之瑕疵，系指存在于物之缺点而言。凡依通常交易观念，或当事人之约定，认为物应具
备之价值、效用或品质而不具备者，即为物有瑕疵，且不以物质上应具备者为限。民法关于
买卖瑕疵担保之规定，并非强行规定，当事人得以特约免除、限制或加重之；基于契约自由
原则，当事人关于瑕疵担保责任，另有特约者，原则上自应从其特约。