1.媒体来源:
三立新闻网
2.记者署名:
记者陈韦帆／新北报导
3.完整新闻标题:
独家／恐怖跷跷板效应！新北今年房价飙涨、1坪将破百万？
4.完整新闻内文:
桃园近年磁吸不少双北轻移民人口，不少区域新建案房价站上4字头，甚至青埔部分个案
叩关6字头，新北市房价又会如何？对此，房市专家指出，相较桃园的飙涨，去年新北市
涨幅确实相对较小，今年很有可能出现“跷跷板”效应，房价出现补涨，精华区极有可能
出现挑战百万单价的建案。
根据内政部不动产资讯平台资料，对比桃园与新北两地的房价涨势变化可发现，桃园2021
年Q3的住宅价格指数为116.84，与两年前、2019年Q3的104.46相比涨幅高达12%，而新北
去年Q3的住宅价格指数为110.90，与两年前同期的102.95相比涨幅为8%，确实涨幅稍微落
后于桃园。
屋比房屋总经理叶国华表示，桃园近年航空城、众重划区话题不断，但随着桃园房价逼近
新北市的情况下，可预期资金将出现“钟摆效应”，今年资金荡回台北与新北蛋黄区可能
性相当高，新北精华区要再度挑战每坪百万机会相当大。
叶国华说明，新北市过去房价基期较高，几乎是其他县市的2~4倍，在政府与央行特别关
注管控下，房价上涨状况因此受限。而桃园近几年坐拥航空城计划、机场捷运、大型商场
、重划区开发等房市热点与议题，再加上房价仅约2字头、基期相对低的先天优势，配合
这波低利率、台商资金回流投资的空前大资金行情，区域房价涨势自然相当惊人。
他指出，目前桃园青埔高铁特区新案成交已逼近6字头、龟山A7重划区等热门区域的新建
案房价都已陆续站上四字头，与前几年的2字头相比，几乎是成倍增长。至于新北市，近2
年因为房价基期较高，涨势不若桃园，甚至指标豪宅至今最高房价也仅7~8字头，尚未回
到历史高点的9字头。
不过，随着目前全台房市热度居高不下，目前北市外围第一环，包括永和、板桥、新店等
新建案的房价已从前几年的5~6字头跳上7~8字头，许多中小坪数产品价格也都开始创历史
高，个别精华地段的新案开价也开始挑战9字头，预期在目前市场资金仍多的状况下，新
北这个全台人口最多与台北政经中心相邻的城市发展潜力依然相当大。
叶国华认为，在外围县市涨多下，今年资金出现“钟摆效应”回流新北的可能性不小。而
一些新北具有多项重大建设与生活机能、交通完备、科技大厂云集的中永和、板桥、新店
、新庄、土城…等地段精华的房价，都会开始稳步垫高，甚至豪宅产品有挑战每坪百万的
可能，建议今年的购屋者可以将目光多留在双北的精华区。
消基会副财务长暨房委会委员张欣民也指出，其实房地产就是一种会有区域比价的效应，
就像跷跷板一样，这边涨了，其他区域也会连带走扬，目前桃园房价涨幅超过新北市，新
北市的房价也自然会补涨。
张欣民认为，近2年双北的房价由于基期高，所以也相对持稳，桃园以南则不断攀升，整
个天秤倾斜，在这样的情况下，购屋族就会回头比价，预估今年双北的房价会出现相对的
补涨，新北的均价就有可能到6~7字头，而台北市打破单价200万的门槛个案也会陆续增多
。
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