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40年前南京东路“5房400万”　如今房价涨10倍薪资只多5成
房价倒退40年前，年轻人就买的起房吗？网络流传40年前的台北“伯爵双星”广告影片，
该案近南京东路三段，单价仅8.8万，自备260万起，就可以买5房2厅、45坪以上的住宅，
换算总价约400万元。房市专家表示，当时的薪资每月约6~8千，而该案是当时的高价住宅
，换算也要存款至少15年才存够2成自备款；到了今年，“伯爵双星”单价从8.8万成长至
85万，房价成长近10倍，总价超过3800万，但民众收入仅成长4~5倍，买房之梦更加遥遥
无期。
最近网络流传40年前的台北新案广告影片，1983年由东宜建设推出“伯爵双星”，该案位
于龙江路，近南京东路三段，主打7层高格调纯住家，地下停车场有缓坡式车道、超音波
遥控车库门、共120个停车位、500坪私人中庭喷泉公园，建案面对中正国小、拥千坪运动
场、游泳池、校园花丛，徜徉其间，带给全家人健康幸福的生活。
至于价格，每坪8.8万，自备260万起，就可以买5房2厅、45坪以上的住宅，拥有大户气派
的宽敞住家，配备电脑卡片锁、进口卫浴设备等欧化厨具，而且将目标锁定为事业有成的
客户。
根据《乐居网》、实价登录，“伯爵双星”分为“天王星”、“海王星”，屋龄37年，其
中“天王星”共42户，近一年成交均价82.7万；“海王星”共59户，近一年成交均价约85
万。40年来，社区单价从8.8万涨至85万，房价上涨近10倍。
对此，屋比房屋总经理叶国华表示，40年前台北南京东路三段是当时的金融街，也是外商
、证券最多的地方，当时民众月薪普遍6~8千，而在1984年台北市大安区和平东路巷内32
坪住宅总价约136万，换算一坪4.5万；而南京东路一坪要价8.8万，算是地段很好的高价
住宅了，购买“伯爵双星”45坪住宅总价也要400万左右，以当时薪资水平来看，上班族
一年存5万，也要存款至少15年才存够2成自备款80万元。因此当时的年轻人可能还是买不
起房。
叶国华进一步分析，现在的年轻人月薪3~4万，对比当年，薪水大约涨了4倍，但房价却涨
了10倍，薪水成涨远远跟不上房价的涨幅，年轻人买房确实面临困难，不过仍要为成功找
方法，不要为失败找借口。
东龙不动产董事长王栋隆表示，40年前的台北还没有信义区，因此最热闹的商圈就属东区
，生活机能高档，当时内湖房价一坪仅约5万元，他当年的月薪有大约1万元，早期取得房
地产相对容易且宽松，但银行的借款利率达10%，多半要提前还清贷款，而台湾自1990年
代整体房价上升，现在的年轻人想买房，确实困难许多，但同时也享有低利率不到1.5%的
条件。
若计画买房，却又不希望负担过重，住展杂志何世昌曾建议，可以拉长房贷年限，并善用
宽限期、首购优惠贷款，或是将房贷年限延长至40年，减低每月房贷负担，但是相对来说
要支出的利息也会增加。他认为，上一代的人在40年前勇于背房贷，至今也才能享受房价
增值的空间。（林佩萱／连线报导）
https://tw.appledaily.com/property/20220117/CFLSKBENLFGXFHURKLRJNEQ7LA/