1.媒体来源:
苹果时报
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
建案调涨内幕　“成本上涨”不是主要原因
4.完整新闻内文:
高雄新案传出短期封盘、涨价，如凤山一预售案于9月、11月宣布营建成本上涨，短期封
盘调价，开价也从2字头涨到3字头；其他新案也调涨明显，如三多商圈的预售案，半年一
坪涨5万。专家表示，建商频涨价的情况在全台都在发生，主因营建成本上涨，以及预售
屋实价登录让建商和周边建案出现比价效应，按照实登调价，测试消费者接受度，“若卖
得动就会继续调涨。”
高雄凤山一预售案先于9月底宣布，营建成本创新高，封盘3天，11月底又宣布营建成本大
涨50%，封盘至12月，12月重新开盘后，开价从2字头涨到3字头。
新案开价也有调涨的情况，高雄民众告诉《苹果新闻网》，三多商圈新案“星玥湾”半年
前成交单价2字头，不过现在开价跳高至35~45万元，今年9月出现最高成交单价35万，半
年涨5万。
分析建商调涨原因，高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀认为，主要和营建成本上涨有关
，导致建商也不知道怎么做，不反映成本也不行，如去年桥头、楠梓陆续有3~4个建案封
盘，等成屋再卖。而目前市场上其他建商暂时性封盘，其实并非真的封盘不卖，而是先调
涨价格再继续卖，约2~3周或1~2个月，阶段式微幅调涨，调价范围一坪5千~2万。
住展杂志研发长何世昌表示，建商封盘调价的情况目前在全台都在发生，封盘原因除了营
建成本上涨，另有2个关键：第一、预售屋实价登录让建商看到周边建案成交价格，导致
比价效应出现。第二、北台湾市场上有建商按照预售屋实价登录调价，若卖的动，就会继
续涨价，以测试消费者接受底线。
何世昌观察，预售屋实价登录出来之后，让过去向来走平价路线的建商全面起涨，发现自
己价格跟别人差太多了，就在全台涨价，实登反而让建商快速掌握价格，涨了之后还是卖
的动，何不继续涨？（林佩萱／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20211226/SDVJUBRZPZEA3DGFSP6WPVAL6Y/
6.备注:
火锅餐饮涨
就大动作稽查说禁涨
房价涨
就说建商反应营建成本上涨很合理
不能大小眼
不然秘密会被说出来